Предлагаю вашему вниманию вторую часть подкаста с Юрием Бариновым — адвокатом, который помогает моим клиентам в решении сложных вопросов, связанных с недвижимостью. Вот ссылки на новый подкаст:
- YouTube,
- Рутуб,
- ВК.
В прошлый раз мы начали разговор об угрозах, которые таят в себе сделки с квартирами на вторичном рынке. Вот ссылки на первую часть подкаста: YouTube, Рутуб и ВК. Сегодня продолжаем обсуждать эту тему и рассказываем, что делать продавцам и покупателям квартир в сложившихся обстоятельствах.
Наши профессии часто оказываются двумя сторонами одной медали: я работаю на продавца или покупателя, а Юрий защищает интересы истца или ответчика. Сегодня мы смотрим на сделки с недвижимостью с позиций риелтора и адвоката — и объясняем, как минимизировать риски и на что обращать внимание.
Что сделать, чтобы продавец не смог попросить квартиру обратно? Какие действия стоит предпринять добросовестному покупателю, если у него все же отняли квартиру? Как поступить продавцу, если он продал квартиру, оказавшись под влиянием мошенников? Юрий обрисовал стратегию поведения в этих ситуациях и объяснил, чем может помочь хороший адвокат, когда дело доходит до суда.
Я посетовал, что люди, которые продают квартиру без риелторов, часто не понимают, что в момент подписания акта приема-передачи и передачи ключей покупателю они должны освободить квартиру.
Юрий обосновал важность этого шага с юридической точки зрения. И рассказал, к чему может привести несоблюдение регламента.
Мы поговорили про коллекторов, банкротство и фиктивные сделки, про то, как не оказаться ответчиком по долгам за коммунальные услуги и в чем особенность долга за капитальный ремонт. Я рассказал, как проверяю родословную объекта и клиента до седьмого колена, чтобы обезопасить своих клиентов.
Зашел разговор и о пользе брачного договора. И я вспомнил, как сам заключал однажды брачный договор со своей… клиенткой — по доверенности.
Напоследок мы покритиковали проект нового закона, устанавливающего период охлаждения после заключения сделки. И поддержали переход к безналичным расчетам при продаже квартир. На живых примерах показали, что незнание законов не освобождает от ответственности. И порешили, что при проведении сделок с недвижимостью самое правильное — это обращаться к квалифицированным специалистам.
Еще раз привожу ссылку на вторую часть подкаста:
Youtube
Rutube
ВК
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!