Ленинградская область владеет недвижимостью на 120 млрд рублей: что входит в портфель
В собственности Ленинградской области почти 8 тысяч объектов недвижимости, включая квартиры, больницы, мосты и даже автотрактородром. Рыночная стоимость портфеля превышает 120 млрд рублей. Разбираемся, из чего состоит этот имущественный комплекс и какие объекты считаются самыми дорогими.
Источник: Restate.ru
Ленинградская область располагает внушительным портфелем недвижимости, который оценивается более чем в 120 млрд рублей. В распоряжении региона находится около 880 тысяч квадратных метров недвижимости, распределенных между жилыми и нежилыми помещениями, инженерными сооружениями и уникальными объектами.
Власти области управляют 7913 объектами, среди которых встречаются как стандартные квартиры и административные здания, так и весьма необычные сооружения. Такой масштаб собственности формирует значительный ресурс для региона, однако, как отмечают эксперты, большая часть этих активов не предназначена для продажи и служит нуждам государственных и муниципальных учреждений.
Структура и особенности областного имущества
Недвижимость, находящаяся в собственности Ленинградской области, делится на несколько уровней. Помимо областных активов, существуют еще муниципальные объекты, которыми распоряжаются местные органы власти. В областной портфель входят здания, сооружения, земельные участки, транспорт, оборудование, а также доли в хозяйственных обществах. Часть имущества закрепляется за учреждениями, другая - остается в распоряжении казны и может быть использована по усмотрению властей.
Муниципальное имущество отличается тем, что принадлежит конкретным городам и поселкам. В его состав входят не только здания и земельные участки, но и объекты социальной инфраструктуры, предприятия, а также жилой и нежилой фонд. Управление этим имуществом осуществляется на местах, а в некоторых случаях - самими жителями, если это предусмотрено уставами муниципалитетов.
Жилая и нежилая недвижимость: от квартир до больниц
В реестре областной недвижимости значится около 1400 квартир. Это служебные, социальные и закрепленные за учреждениями помещения, разбросанные по всей территории региона и частично - в Санкт-Петербурге. Площади квартир варьируются от 30 до 140 квадратных метров, а их назначение определяется нуждами конкретных организаций.
Однако основную часть портфеля составляют нежилые помещения - их насчитывается примерно 4800. Это встроенные площади в жилых домах, административные кабинеты, мастерские, склады, технические помещения, а также объекты, функционирующие в составе больниц, школ и других социальных учреждений. Кроме того, в реестре присутствует около 1000-1100 отдельных зданий: школьные корпуса, поликлиники, спортивные сооружения, гаражи, котельные и инженерные объекты.
Нестандартные объекты и инженерная инфраструктура
Среди необычных активов встречаются такие объекты, как автотрактородром в деревне Бор Бокситогорского района, бывшие склады, овоще- и семенохранилища, кормоцеха, фермы, лаборатории и даже конюшня с цехом для выращивания личинок. Всего в Бокситогорском районе насчитывается около 250 подобных сельскохозяйственных объектов.
Отдельное место занимают мосты и путепроводы, которые закреплены за дорожными организациями, но учитываются как самостоятельные объекты недвижимости. Например, во Всеволожском районе в реестре отражены железобетонные мосты через Охту, Ройку и другие водотоки, а в Лодейнопольском районе - мосты через Капшу, Сарку, Тикшу и другие малые реки.
Инженерная инфраструктура также представлена в реестре: мачтовые конструкции, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, наружное освещение, теплосети, водоснабжение и площадки для хранения топлива. Всего таких объектов насчитывается 250–300.
Областная недвижимость в Санкт-Петербурге
Часть имущества Ленинградской области расположена за пределами региона - в Санкт-Петербурге. Из почти 8 тысяч объектов 294 находятся именно в Северной столице. В основном это помещения медицинских учреждений, что обусловлено необходимостью обеспечения жителей области качественной медицинской помощью.
Крупнейший объект - областная больница на проспекте Культуры площадью 9,8 тысячи квадратных метров. Также значительные площади занимают помещения на улице Сантьяго-де-Куба, Торжковской улице, Полюстровском проспекте, улице Блохина и Невском проспекте. Здесь размещаются не только медицинские, но и административные структуры, такие как прокуратура, следственное управление, избирательная комиссия и другие комитеты.
Самые дорогие объекты и общая оценка портфеля
Особое внимание привлекают три знаковых объекта в Санкт-Петербурге: Дом правительства Ленинградской области, комплекс зданий на улице Смольного и Дворец искусств на площади Стачек. Самым дорогим считается здание на Суворовском проспекте площадью 15,1 тысячи квадратных метров, стоимость которого эксперты оценивают в 1,8–2 млрд рублей. Комплекс на улице Смольного (около 20 тысяч квадратных метров) оценивается в 2,04–2,38 млрд рублей, а Дворец культуры имени Горького - примерно в 1,02 млрд рублей.
В целом, как сообщает «Деловой Петербург», имущественный комплекс Ленинградской области оценивается в 120 млрд рублей. Несмотря на внушительный объем активов, большая часть из них используется для нужд региона и не предназначена для продажи. Это подчеркивает стратегическую важность грамотного управления государственным имуществом для развития инфраструктуры и обеспечения социальных потребностей жителей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru