На самом деле мало кто задумывается о том, что территория «Острова мечты» также относится к бывшей территории ЗИЛа. Общая площадь всего полуострова составляет около 600 га. И именно эта часть сегодня остается недооцененной как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей.
Причина во многом в том, что данный участок полуострова фактически осваивает один девелопер — Region Development. Он уже реализовал первый проект Dream, обещает вторую очередь и в данный момент строит Dream Riva. В целом вся эта локация так или иначе связана с брендом «Мечта» и «Остров мечты».
Проект Dream Riva также остается недооцененным. Он стартовал в 2024 году и представляет собой несколько жилых башен, расположенных на небольшом полуострове. Благодаря этому практически все квартиры имеют виды на воду — застройщик изначально делает акцент именно на видовых характеристиках. Все лоты здесь заявлены как видовые.
Застройщик позиционирует проект как премиальный, однако с этим можно поспорить. Скорее, это честный и качественный бизнес-класс. Также рядом планируются жилые дома или таунхаусы, но не в формате массовой продажи, вероятно, для ограниченного круга резидентов.
Премиальность и экология проекта
Отдельно стоит отметить экологию. Именно в этой части ЗИЛа она, по ощущениям, одна из лучших. Если открыть экологическую карту, то показатели здесь сопоставимы, например, с районом Крылатского. Хотя интуитивно может казаться, что Крылатское выигрывает, разница не столь очевидна.
Основной минус всей этой локации — цена. Самая доступная однокомнатная квартира без отделки здесь обойдется примерно в 22 млн руб., а евротрешка площадью около 60 кв. м — минимум в 30 млн руб. При этом ждать завершения проекта придется несколько лет.
Тем не менее именно в такие уникальные проекты имеет смысл смотреть с точки зрения стратегии. Например, если есть возможность продать готовую квартиру в уже реализованном проекте на ЗИЛе или в ЖК WOW с отделкой по хорошей рыночной цене и реинвестировать средства сюда, воспользовавшись рассрочкой, это может быть логичным шагом. Такая стратегия понятна не всем, но здесь она выглядит обоснованной: инфраструктура уже сформирована, а новых проектов в этой части района больше не планируется.
Расположение ЖК Dream Riva
Гораздо важнее даже не сам проект, а его расположение. Таких локаций в рамках района крайне мало. По сути, он сопоставим разве что с ЖК Now, у которого есть собственная набережная, и, возможно, с будущими корпусами Shagal, которые еще предстоит увидеть.
Dream Riva располагается непосредственно вдоль набережной. Здесь будет общая прогулочная зона без автомобильных дорог, а также предусмотрен речной причал. Да, речной транспорт звучит привлекательно, но на практике он остается достаточно медленным и не самым удобным способом передвижения. Однако ключевое преимущество — это виды.
Именно здесь будет самая широкая часть Москвы-реки. С одной стороны открываются водные панорамы, а с другой — в перспективе появится застройка Южного порта. По сути, это та самая «Москва-Сити 2», о которой часто говорят брокеры и девелоперы. Уже сейчас в этом направлении выходят проекты крупных застройщиков, и со временем эта территория будет застраиваться и благоустраиваться.
Даже сегодня, несмотря на промышленное окружение, вид на воду остается сильной стороной проекта. А после застройки Южного порта и появления полноценной набережной видовые характеристики Dream Riva могут существенно вырасти в цене.
Прогноз цен в ЖК Dream Riva
В перспективе, после завершения всех работ, цены на вторичном рынке в таких проектах могут приблизиться к 1 млн руб. за кв. м с отделкой — именно за счет уникального расположения. Поэтому в инвестиционной логике важно понимать, что недвижимость — это история постоянных реинвестиций с горизонтом 3–5 лет.
Проектов «купить и забыть на 10–20 лет» по сути не существует. Застройщики постоянно выводят на рынок новые объекты, а покупатель все чаще смотрит именно на новые дома. В компании Smarent специалисты смогут грамотно подобрать объект для правильной инвестиции. Старый фонд, даже с хорошей локацией, постепенно уступает по параметрам: отделку часто приходится переделывать, нет нормальной набережной, проблемы с парковкой, дворами, планировками, потолками и состоянием самих домов, а также вопросы к соседям.
Речь не идет о том, что обязательно нужно инвестировать именно в ЗИЛ. Смысл в другом: каждый проект нужно детально разбирать, сравнивать и использовать стратегию регулярной реинвестиции для улучшения качества своего актива. Важно смотреть не только на цену и планировки, но и на уникальность самого объекта.
Dream Riva, скорее всего, станет именно таким уникальным проектом. Да, он не дотягивает до премиум-класса — это качественный бизнес-класс. Если бы застройщик изначально заложил более высокие потолки, порядка 3,2–3,4 м, проект можно было бы однозначно относить к премиальному сегменту. Тем не менее даже в текущем виде он выглядит сильнее большинства проектов, которые сегодня реализуются на территории полуострова ЗИЛ.