Крупнейшим проектом на территории ЗИЛа и, по заявлению застройщика, одним из крупнейших жилых проектов в Европе является ЖК Shagal, который реализует девелопер «Эталон». Общая площадь территории составляет около 108 га — если, конечно, застройщик в дальнейшем не решит продать часть земли, как это уже происходило ранее у других проектов в локации.
Проект рассчитан на долгую реализацию. В офисах продаж обычно называют сроки 2029–2030 годы, и, объективно, именно такие горизонты выглядят наиболее реалистичными. Поэтому оценивать комплекс сейчас с точки зрения готовности, фасадных решений и финальных характеристик, по сути, преждевременно. Стройка находится в активной фазе, и проект еще будет заметно меняться.
Главные минусы ЖК Shagal
Один из ключевых минусов проекта — огромное количество корпусов, причем все они разные. Справа один дом, слева — другой, и единого визуального ощущения пока нет. При этом вторая часть проекта выглядит заметно интереснее: она низкоэтажная, более камерная, с аккуратными фасадами. В отличие от первой очереди и некоторых других проектов «Эталона», здесь нет столь явных архитектурных недочетов.
Для тех, кто предпочитает низкоэтажный формат и более приватную среду, этот участок может оказаться привлекательным — особенно после завершения строительства, когда станет светлее и исчезнет строительная грязь. Пока же основная критика связана именно с незавершенностью проекта и отсутствием инфраструктуры. Например, школу здесь обещали давно, но ее строительство еще даже не начиналось.
Есть и важный нюанс, который стоит учитывать при покупке. Вблизи проекта пройдет новая платная дорога. Тендер уже завершен, подрядчик выбран, и в ближайшее время начнутся строительные работы, которые могут занять 3–4 года. С одной стороны, это серьезный плюс, так как сейчас добираться сюда непросто, а Симоновскую набережную строят очень медленно. С другой стороны, жители квартир с видом на МЦК и будущую трассу будут слышать постоянный шум.
Отдельный вопрос — как согласовали размещение платной дороги рядом со школой. Проект дороги уже утвержден, а школа при этом пока даже не строится.
Цены в ЖК Shagal
Говоря о ценах, важно понимать, что сейчас они сильно зависят от условий покупки: есть рассрочки, отсрочки, вторичный рынок, разные корпуса с разной высотой потолков, террасами и планировками. Лотов много, и они очень разные.
С инвестиционной точки зрения проект уже не выглядит столь интересным, как раньше. Первая очередь завершена, вторая активно достраивается, и к лету 2027 года контуры комплекса будут уже хорошо видны. При этом текущие цены остаются достаточно высокими. Если ориентироваться на вторичный рынок, то справедливый уровень цен выглядит примерно так:
- однокомнатная квартира — около 18 млн руб.;
- студии — 13–15 млн руб.;
- евротрешки — 25–30 млн руб. в зависимости от площади.
Именно на эти значения имеет смысл ориентироваться. В целом проект вызывает интерес, но объективно оценивать его целесообразнее ближе к 2026 году, когда будет больше готовых очередей и инфраструктуры, что смогут грамотно сделать специалисты компании Smarent.
Детский сад на территории ЖК Shagal
Одним из заметных плюсов проекта является детский сад, расположенный непосредственно на территории комплекса. Пока неизвестно, будет ли он частным или государственным, но если это окажется частный формат, стоимость, вероятно, будет высокой — порядка 70–80 тыс. руб. в месяц.
С архитектурной точки зрения проект детского сада выглядит уникально. Судя по рендерам, это редкий для Москвы формат с атриумом, игровыми пространствами и даже многоэтажной инсталляцией в виде динозавра. Таких детских садов в городе немного, и интересно будет посмотреть, каким он получится по факту и по качеству реализации.
Важно и то, что территория за детским садом не будет застраиваться жилыми домами. По проекту здесь сохраняется свободное пространство, а новая очередь также запланирована в низкоэтажном формате. Максимальная высотность в проекте — около 28 этажей, далее дома постепенно «спускаются» вниз по этажности.
Рассрочка от застройщика в ЖК Shagal
Для покупателей, рассматривающих рассрочку, у «Эталона» действительно есть привлекательные условия: небольшой первоначальный взнос около 5% и платежи порядка 50 тыс. руб. в месяц. Однако у каждой квартиры есть свои нюансы, которые важно учитывать.
Например, если рассрочка действует уже после получения ключей, то застройщик может расторгать ДДУ и заключать новый договор купли-продажи без регистрации в Росреестре. Это отдельный и достаточно сложный процесс, который обязательно нужно уточнять заранее — через брокеров или профильных специалистов.
Также не стоит воспринимать рассрочку как простую спекулятивную стратегию. Ожидание, что квартиру удастся перепродать с долгом покупателю и заработать на росте цены, часто не оправдывается. Текущая рыночная стоимость однокомнатных квартир здесь — около 18–20 млн руб., и резкого скачка цен в ближайшее время ожидать не стоит, несмотря на развитие территории.
Таунхаусы в ЖК Shagal
Отдельного внимания заслуживают таунхаусы — редкий и действительно уникальный формат для Москвы. В проекте есть двух- и трехэтажные таунхаусы первой очереди, которые уже сданы. Формально по документам они оформляются как квартиры, без выделенного земельного участка, но при этом дают ощущение отдельного дома.
Даже на распродажах их стоимость составляла порядка 50–60 млн руб., а сейчас цены на таунхаусы в проекте начинаются примерно от 100 млн руб. С учетом уникальности формата и ограниченного предложения это выглядит логично. Летом территория Shagal в целом воспринимается заметно привлекательнее, чем зимой, когда объект принимался в феврале.
Внутреннее пространство таунхаусов организовано следующим образом: на первом этаже располагается гостиная зона и кухня, предусмотрены два входа, а для дополнительного света используется оранжерея — небольшой внутренний «летний сад». На втором этаже находятся жилые комнаты и санузлы. Общая площадь таунхауса может достигать порядка 160 кв. м, при этом каждый этаж — около 80 кв. м.
Несмотря на определенные минусы, связанные с плотной застройкой и видами «окна в окна», таунхаусы остаются одним из самых интересных и редких форматов жилья в пределах Москвы, особенно на территории ЗИЛа.