Формально проект относится к премиальному сегменту — именно так позиционируется направление застройщика. Проект привлекает внимание прежде всего как комплексная застройка с выходом к набережной.
Если смотреть на расположение, комплекс находится на территории Лужников: рядом спортивный кластер и Воробьевы горы. Это фактически вся зона Лужников, где застройщик Absolute через свое премиальное подразделение реализует масштабный жилой проект. Локация напрямую примыкает к Хамовникам — району, который традиционно выбирают обеспеченные покупатели. Из примерно 30 тыс. потенциальной аудитории многие целенаправленно рассматривают именно Хамовники. В этом смысле Luzhniki Collection — один из наиболее сильных проектов девелопера.
Единственный минус проекта
У комплекса есть один явный недостаток — близость Третьего транспортного кольца. ТТК проходит непосредственно рядом с домами. При этом часть застройки, в частности офисный блок, фактически экранирует дорогие квартиры от шума. Тем не менее этот фактор важно учитывать.
Если рассматривать проект глубже и примерять его на себя как покупателя, близость ТТК не выглядит критичной. В данном случае решающую роль играют виды. Выбор конкретной квартиры становится ключевым моментом. Также важно понимать, что первые корпуса — это отдельные, уникальные лоты.
Перспективы проекта и вторичный рынок
Luzhniki Collection — это история не про классическую вторичку. Если проанализировать окружение и сравнить с другими жилыми комплексами района, становится понятно, что альтернатив практически нет. Когда стоит задача купить квартиру в Хамовниках, на набережной, в качественном доме и при этом в пешей доступности от Лужников, выбор крайне ограничен. Подобные квартиры, которых на рынке не так много, помогут купить специалисты Smarent.
Интересно будет посмотреть, по каким ценам объекты будут выходить на вторичный рынок. При этом есть ощущение, что квартиры не будут продаваться значительно дороже текущих цен застройщика. Причина проста — предложения может просто не быть. В подобных проектах собственники, как правило, не спешат выходить в продажу.
Часто можно услышать рассуждения о том, что дом будет сдаваться через несколько лет, рынок упадет, а к этому моменту удастся заработать на фондовом рынке или криптовалюте и купить квартиру дешевле. На практике такой сценарий малореалистичен.
Целевая аудитория
Основная целевая аудитория проекта — люди, которые сохраняют капитал. Либо речь идет о покупке уникального лота для собственного проживания, либо о защите средств. Инвестиционный подход здесь встречается редко. Хотя определенная доля инвесторов присутствует, рассматривать такие жилые комплексы исключительно как инвестиционный инструмент нецелесообразно.
Цены и планировки
В проекте представлены популярные форматы, например евро-3. Такая планировка рассчитана на семью из трех человек: мастер-спальня, кухня-гостиная и детская. Пример — квартира площадью 113 м² стоимостью 213 млн руб., что составляет чуть менее 2 млн руб. за квадратный метр.
Относится ли комплекс к элитному или суперэлитному сегменту — вопрос дискуссионный. Скорее, это качественный премиальный проект. Застройщик подходит к реализации детально и скрупулезно, и с точки зрения качества исполнения серьезных вопросов не возникает. При этом из-за этажности, количества квартир и наличия ТТК комплекс нельзя однозначно отнести к суперэлите.
Стоимость здесь примерно в два раза выше средней по рынку. Основная причина — уникальность лотов. Это объекты, которые невозможно заменить аналогами. Именно этот фактор и формирует высокий ценовой уровень, который необходимо учитывать при принятии решения.
Сроки строительства и рассрочка
Срок завершения строительства второй очереди заявлен на конец 2027 года. С учетом передачи ключей возможны стандартные для рынка задержки. Реалистичный срок комфортного проживания — не ранее 2030 года. Если ключи будут получены в 2028 году, далее последуют проектирование и ремонты, которые в подобных жилых комплексах могут занимать до 2 лет. В этот период территория будет шумной и не до конца благоустроенной.
Таким образом, полноценный комфорт в комплексе ожидается после 2030 года. Для тех, кто рассматривает проживание именно в спокойной и обжитой среде, логично ориентироваться на покупку на вторичном рынке уже после этого периода.