Когда российские суды под разными предлогами отбирали имущество у каких-то бизнесменов, никто особо не обращал на это внимания: ну, нас же не касается. Даже когда российский суд отобрал дорогую квартиру у Полины Лурье, которая честно приобрела ее более чем за 100 млн рублей у народной артистки Ларисы Долиной, это тоже не вызвало особого удивления - никто не хотел вдаваться в подробности и по умолчанию считал, что суд поступил правильно.
И лишь когда этот случай вызвал целую волну подобных и фактически поставил под сомнение право собственности абсолютно любого владельца и покупателя недвижимости (да и вообще любых активов) в России, только тогда дело приобрело широкий общественный резонанс.
Только тогда люди решили, что что-то здесь не так, и так не должно быть, начали активно возмущаться. И... о чудо, это возымело эффект, и привело к тому, что решение судьи, отобравшей квартиру у покупательницы Долиной, было отменено Верховным судом, и квартира вернулась а собственность законной владелице. Правда, сама судья указом президента пошла на повышение.
"В условиях рекордного внимания аудитории" - правильно подчеркивают СМИ.
Заседание суда транслировалось в онлайн-режиме, собрав аудиторию 523 тысячи человек, что стало абсолютным рекордом за всю историю ведения подобных трансляций.
А не было бы этого внимания - певица осталась бы с квартирой, которую сама же абсолютно законно продала, а ее покупательница, которая ее абсолютно законно купила - без денег. Потому что российские суды - они такие.
Чтобы не быть голословным, я приведу сухие факты из судебных слушаний. Из-за широкого общественного резонанса они стали теперь народным достоянием и наперегонки публикуются СМИ с самой разной эмоциональной окраской.
Итак, вот как Долина продавала свою квартиру Полине Лурье и переводила вырученные деньги мошенникам. Только факты и ничего лишнего.
Объявление о продаже квартиры на популярном интернет-сервисе Cian появилось 13 мая 2024 года, и было подано авторитетным агентством недвижимости. "Продаются 4-хкомнатные апартаменты, 180 кв. м., цена - 130 млн рублей" - значилось в объявлении.
За следующие дни квартиру посмотрели 5-6 других покупателей. 20 мая на осмотр пришла предприниматель Полина Лурье, которой жилье сразу понравилось, и она начала торговаться.
Еще через несколько дней на повторном просмотре лично Лариса Долина соглашается сначала скинуть 5% цены. Лурье настаивает на более значимой скидке, поскольку ей предстоит демонтировать всю лепнину, сломать готовый ремонт и переделать его с нуля под собственное видение и потребности.
Торг продолжается около двух часов, в результате Долина уступает еще и стороны сходятся на цене 112 млн рублей. Заключается предварительный договор купли-продажи, и Лурье вносит по нему задаток в размере 1 млн рублей. Долина лично присутствует при подписании договора и собственноручно составляет расписку, подтверждающую получение средств.
Певица «пребывая в прекрасном, разумном состоянии» (со слов адвоката), рассказывала покупательнице об инфраструктуре района и готова была познакомить ее с представителем управляющей компании. Также Долина говорила, что у нее есть другие объекты недвижимости, а на полученные от Лурье средства она планирует приобрести жилье большей площади.
31 мая между сторонами подписывается еще один дополнительный договор, который корректирует дату заключения основного соглашения (переносит сделку с 10 июня на 20 июня) и исключает из передачи новому собственнику пианино и концертный стул. «Если бы человек не хотел производить отчуждение квартиры, с какой целью было заключено дополнительное соглашение?», - удивляется адвокат.
Далее происходит юридическая подготовка к совершению сделки. Лариса Долина оформляет на риелтора нотариальную доверенность на заключение сделки от ее имени.
20 июня 2024 года сделка купли-продажи происходит в Альфа-банке. Полина Лурье снимает со своего счета 111 млн рублей наличными и кладет их в банковскую ячейку - на такой схеме расчета настаивала лично Лариса Долина, при том, что ей настоятельно предлагали безналичный перевод средств.
В банковской ячейке деньги лежат два дня. После перерегистрации права собственности квартиры на Полину Лурье, Лариса Долина получает ключи от ячейки и право доступа к ней, согласно условиям договора купли-продажи. Она лично приходит в банк, открывает ячейку и забирает из нее всю сумму - 111 млн рублей наличными ("два чемодана денег", как было сказано на суде). При этом собственноручно оформляет расписку о получении полной суммы денег в качестве оплаты за квартиру, которую передает покупателю. На этом сделка полностью закрывается и считается совершенной.
После этого Долина уже распоряжается полученной суммой средств по своему усмотрению, что никак не связано со сделкой купли-продажи, не имеет к ней абсолютно никакого отношения.
Она вносит 80 млн рублей на свой счет в банке ВТБ и в течение двух недель постепенно, частями переводит их мошенникам. При этом банк за это время дважды останавливает операции и выдает певице предупреждение: вы переводите средства мошенникам, вы находитесь под их воздействием, не переводите деньги! Но Долина упорно и настойчиво продолжает делать эти переводы, игнорируя предупреждения банка, дополнительно подтверждая намерения их осуществить.
О том, что Долина стала жертвой мошенников, певица сама заявляет только спустя почти два месяца, в августе. Причем общий ущерб от их действий тогда она оценивает более чем в 200 млн руб, а позднее сумма вырастает еще сильнее - до 317 млн руб. с учетом комиссий банков, расходов на сопровождение сделки и иных затрат. Общая сумма похищенных мошенниками средств, по версии следствия, возбудившего уголовное дело по заявлению певицы, составила 175,1 млн руб.
Гражданский спор между Ларисой Долиной и Полиной Лурье начинается тут же, 21 августа 2024 года. Артистка обращается с иском в Хамовнический районный суд Москвы, оспаривая сделку купли-продажи квартиры, заключенную в июне того же года. Одновременно на квартиру, принадлежащую уже Полине Лурье накладывается арест. Полина Лурье, которая приобрела жилье за 114 млн руб. с учетом риелторской комиссии, впоследствии подает встречный иск.
Однако Хамовнический суд принимает сторону певицы. 28 марта 2025 года он признает сделку купли-продажи квартиры недействительной, указав, что Долина действовала под влиянием мошенников и не осознавала правовых последствий своих действий., постановляет вернуть квартиру Долиной и прекратить право собственности Лурье. При этом в возврате средств покупательнице было отказано: суд счел, что реституция неприменима, поскольку продавец фактически не получила деньги от сделки (а как же расписка и данные банка о получении денег из ячейки?!).
Вы видите в этой истории правоту Долиной и вину Лурье? Основания для признания сделки недействительной, возврата ей квартиры БЕЗ возврата денег покупателю? А суд увидел и вынес такое решение.
Далее. Было много разговоров о необоснованно завышенной цене квартиры, на что сетовала адвокат Долиной. Мол, именно это должно служить основанием для признания сделки недействительной, совершенной "под влиянием". По оценке адвоката, квартира должна была стоить где-то 240 млн рублей. При этом в уголовном деле содержалась оценка 138 млн рублей.
Прямо сейчас (спустя 1,5 года) в этом же доме апартаменты такой же площади 180 кв. метров продаются за 85-95 млн рублей. Причем продаются они уже несколько месяцев, и до сих пор не проданы. По-видимости, в них проще отделка, но как ни крути, цена в 112 млн - вполне приемлемая и объективная.
"На такие объекты недвижимости сложно найти покупателя. Многие люди не готовы покупать квартиры у публичных людей, особенно после резонанса", — отмечала адвокат на слушаниях, указывая также на отсутствие машино-места, детской площадки и необходимость капитального ремонта, который, по оценке Лурье, составил бы не менее 40 млн руб.
И в завершение самый интересный факт. Решение о лишении Полины Лурье законно купленной квартиры вынесла судья Хамовнического суда Москвы Татьяна Геннадьевна Перепелкова 28 марта 2025 года.
А эта судья уже прославилась отъемом собственности у представителей бизнеса - СМИ называют ее "Мастером быстрых национализаций". Так, в 2023 году она "по-быстрому" конфисковала в доход государства одну из крупнейших транспортно-логистических компаний - FESCO, владеющую собственным флотом, Владивостокским морским торговым портом, железнодорожным подвижным составом, парком контейнеров, терминальными комплексами в Новосибирске, Хабаровске, Владивостоке и Томске, которая работала с прибылью почти 40 млрд рублей в год!
И передала эту компанию, вуа-ля, госкорпорации Росатом.
Но такое дело ни к какому общественному резонансу не привело, ведь это не квартира, отобранная у матери-одиночки Лурье. Отобрали и отобрали. Им там виднее.
А уже 17 апреля (спустя менее месяца после решения по Долиной) г-жа Перепелкова пошла на повышение и была назначена судьей Московского городского суда! Назначена, внимание, президентским указом! (это только у него есть такие полномочия). Совпадение?
Где она и по сей день благополучно трудится на благо интересов государства. Во имя верховенства права и закона, так сказать. Такие служители Фемиды нужны России!
Вот то, что нужно знать и понимать о работе судов и судей в России. Все эти факты стали широко известными лишь после широкого общественного резонанса. Без него все бы так и продолжали считать, что хитрая Лурье обманула честную Долину, и наверное, вступила в сговор с мошенниками, чтобы отобрать у нее деньги и квартиру. Поэтому должна вернуть незаконно отобранную у народной артистки, поддерживающей президента, квартиру (а Долина была его доверенным лицом на выборах, на что также сетовал суд).
Вот такая интересная и поучительная во всех отношениях история.
Вы все еще считаете, что российские суды честные и справедливые? Тогда они идут к вам, за вашим имуществом.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.
Поблагодарить автора можно через донат. Кнопка доната справа под статьей, в шапке канала или по ссылке. Это не обязательно, но всегда приятно и мотивирует на фоне падения доходов от монетизации в Дзене.