Вы думаете, что купили квартиру и теперь можете делать в ней всё что угодно? Не совсем так. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский рассказал, в каких ситуациях собственника могут лишить жилья через суд. И нет, это не страшилки из интернета, а реальные основания, прописанные в законе. Правда, на практике такое случается редко, но знать об этом нужно каждому.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1. Когда соседи достали: систематические нарушения
Первый случай — это когда вы регулярно нарушаете права соседей и правила пользования жилым помещением. Речь не о том, что вы раз в месяц забили гвоздь в стену в десять вечера, а о систематическом создании невыносимых условий.
Что конкретно может стать основанием?👇
- Регулярный шум по ночам: вечеринки до утра, ремонт в три часа ночи, громкая музыка когда все спят.
- Угрозы и агрессивное поведение: постоянные конфликты, оскорбления, угрозы физической расправы.
- Создание опасных условий: захламление общих пространств, разведение костров на балконе, содержание множества животных в антисанитарии.
А у вас были соседи, которые выводили из себя всех на площадке?
2. Когда квартира превратилась в бизнес
Второе основание — использование жилого помещения не по назначению. Если вы превратили квартиру в хостел и каждую неделю заселяете новых постояльцев, устроили склад товаров или открыли салон красоты, от этого страдает весь дом.
Почему это проблема? Увеличивается нагрузка на коммуникации, растёт износ общедомового имущества, появляется поток посторонних людей. Соседи имеют право пожаловаться, и если проверка подтвердит нецелевое использование, собственнику дадут срок на устранение нарушения.
Если требование игнорируется, то квартиру могут выставить на торги, а деньги за вычетом судебных издержек вернут бывшему владельцу. Да, это крайняя мера, но закон её предусматривает.
Собираетесь сдавать квартиру? Тогда вам точно нужно прочитать эту статью:👇
3. Когда перепланировка вышла из-под контроля
Третье основание — самовольная перепланировка, которая затрагивает несущие конструкции или общедомовое имущество. Многие думают, что раз квартира в их собственность, то можно сносить стены и переносить кухню куда угодно.
На деле любая перепланировка несущих конструкций требует согласования. Если вы снесли несущую стену без разрешения или перенесли мокрую зону на жилую комнату соседей снизу, то создали риск для всего дома. В этой статье мы подробно писали об этом:👇
Делали перепланировку в своей квартире? Согласовывали или рискнули?
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Почему на практике выселяют редко
Якубовский подчеркнул, что такие решения принимаются редко. Суды дают собственникам множество шансов исправиться: сначала идут предупреждения, штрафы, предписания. И только если человек упорно игнорирует все требования, дело может дойти до выселения.
Вот три основания для выселения: систематическое нарушение прав соседей, использование квартиры не по назначению, самовольная перепланировка с угрозой для дома. Все меры применяются только через суд и только когда другие способы не сработали.
Большинству людей это не грозит, но знать о таких возможностях полезно. Квартира ваша, но живёте вы в многоквартирном доме, где у каждого есть права. И закон следит за тем, чтобы эти права соблюдались.