Найти в Дзене

Я сдала свою квартиру студенту и он уже год живёт без оплаты

Объявление я дала в сентябре. Сдаётся комната в двухкомнатной квартире. Десять тысяч в месяц. Район тихий, до метро пятнадцать минут пешком. Позвонил парень. Голос молодой, вежливый. Представился Артёмом. – Здравствуйте, я студент третьего курса. Снимаю жильё в Москве. Можно посмотреть комнату? Приехал в тот же день. Худенький парнишка в потёртой куртке, с рюкзаком за плечами. Улыбнулся застенчиво. – Отличная комната. Мне подходит. Мы договорились. Десять тысяч в месяц, коммуналка пополам. Без договора, я не стала заморачиваться. Он же студент, куда денется. Артём въехал через неделю. Привёз два пакета вещей и ноутбук. Аккуратный, тихий. Я жила в соседней комнате, работала удалённо. Первые два месяца всё было хорошо. Он платил вовремя, убирал за собой, не шумел. Я радовалась, что нашла идеального соседа. Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont В ноябре он задержал оплату на неделю. – Извините, стипендия задержалась. Завтра
Оглавление

Объявление я дала в сентябре. Сдаётся комната в двухкомнатной квартире. Десять тысяч в месяц. Район тихий, до метро пятнадцать минут пешком.

Позвонил парень. Голос молодой, вежливый. Представился Артёмом.

– Здравствуйте, я студент третьего курса. Снимаю жильё в Москве. Можно посмотреть комнату?

Приехал в тот же день. Худенький парнишка в потёртой куртке, с рюкзаком за плечами. Улыбнулся застенчиво.

Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com
Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com

– Отличная комната. Мне подходит.

Мы договорились. Десять тысяч в месяц, коммуналка пополам. Без договора, я не стала заморачиваться. Он же студент, куда денется.

Артём въехал через неделю. Привёз два пакета вещей и ноутбук. Аккуратный, тихий. Я жила в соседней комнате, работала удалённо.

Первые два месяца всё было хорошо. Он платил вовремя, убирал за собой, не шумел. Я радовалась, что нашла идеального соседа.

Планируете ремонт квартиры?👇

-2

Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont

КАЛЬКУЛЯТОР

В ноябре он задержал оплату на неделю.

– Извините, стипендия задержалась. Завтра переведу.

Перевёл. Я не придала значения.

В декабре снова задержка. На две недели.

– Простите, сессия, не успел заработать. Скоро отдам.

Я начала волноваться, но промолчала.

В январе он вообще не заплатил.

Я постучала в его комнату.

– Артём, ты забыл про оплату?

Он открыл дверь, выглянул. Лицо усталое, под глазами тёмные круги.

– Анна, у меня временные трудности. Родители перестали помогать, работу не могу найти. Потерпите немного?

– Сколько немного?

– Месяц. Два. Найду работу, сразу верну всё.

Я вздохнула.

– Хорошо. Но это последний раз.

Прошёл месяц. Февраль. Оплаты нет. Прошёл ещё месяц. Март. Молчание.

Я снова постучала к нему.

– Артём, ты обещал.

– Не могу пока. Извините.

– Тогда съезжай. Я не могу больше содержать тебя бесплатно.

Он посмотрел на меня серьёзно.

– Анна, я не могу съехать. Мне некуда. Я прописан здесь временно, это мой адрес регистрации. У меня учёба, работа рядом. Если съеду, потеряю всё.

Сердце ёкнуло.

– Как прописан? Я тебя не прописывала!

– Прописывали. Помните, осенью я просил паспортные данные для справки в университет? Я оформил временную регистрацию. Легально. Через МФЦ.

Руки задрожали.

– Ты оформил регистрацию без моего разрешения?!

– С вашего разрешения. Вы дали паспортные данные.

Я вспомнила. Да, он просил копию моего паспорта и документов на квартиру. Сказал, что для университета нужна справка. Я дала, не задумываясь.

– Это незаконно! Я тебя выселю!

Артём пожал плечами.

– Попробуйте. Я здесь зарегистрирован больше шести месяцев. По закону у меня есть право на проживание.

Я побежала к юристу.

Юрист изучил документы.

– Он прописан временно на год?

– Да.

– Договор аренды есть?

– Нет.

– Тогда проблема. Если он зарегистрирован больше полугода и у вас нет договора, доказать, что он не член семьи, сложно. Можно попробовать через полицию выселить за неуплату, но это долго. Месяцев шесть минимум.

– А быстрее никак?

– Договориться. Предложить ему деньги за съём.

Я вернулась домой. Предложила Артёму двадцать тысяч, чтобы он съехал добровольно.

Он отказался.

– Мне некуда ехать. Здесь моя прописка, моя работа, моя жизнь.

Я попробовала сменить замки. Вызвала мастера, пока Артём был на учёбе.

Вечером он вернулся, постучал в дверь.

– Зачем вы замок поменяли?

– Ты здесь больше не живёшь.

Он достал телефон, позвонил в полицию.

– Здравствуйте, меня незаконно выселяют из моего жилья. Я здесь прописан.

Приехали участковые. Проверили документы. Артём показал временную регистрацию.

– Вы не можете его выселить без решения суда, – сказал участковый мне. – У него регистрация.

Мне пришлось впустить его обратно.

Прошёл год. Артём живёт в моей квартире. Не платит ни копейки. Пользуется светом, водой, интернетом. Приводит друзей, готовит на моей кухне. А я не могу его выгнать. Потому что у него есть прописка. Которую я сама разрешила оформить, не зная, к чему это приведёт.

Хотите избежать таких ситуаций? Перед сдачей квартиры рассчитайте, во сколько обойдётся юридическая защита и правильное оформление договора аренды. Калькулятор DOMEO поможет учесть все расходы — от ремонта до документов.👇
-3
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
-4

Теперь я понимаю: доверие стоит дорого. Особенно когда речь о твоей квартире.

Подписывайтесь на DOMEO! Здесь рассказывают, как защитить своё жильё от недобросовестных квартирантов и оформить аренду без рисков.

Эти статьи могут быть для вас полезны:👇

Сколько стоит ремонт в брежневке 50 м²: разбор планировки и сметы на примере конкретной квартиры
DOMEO | РЕМОНТ КВАРТИР | НЕДВИЖИМОСТЬ
17 июня 2025