Свободных квартир в строящихся домах Петербурга становится все меньше, но реальные показатели распроданности отличаются от громких заголовков. Как считать правильно и что происходит на рынке.
Рынок новостроек Санкт-Петербурга снова оказался в центре внимания после публикации данных о количестве оставшихся в продаже квартир. В одном из недавних материалов было заявлено, что в городе осталось менее 10% свободных лотов в строящихся домах. Такая информация сразу вызвала бурную реакцию среди экспертов и покупателей: действительно ли ситуация настолько критична, или цифры требуют уточнения?
Если обратиться к официальной статистике Дом.рф, становится ясно, что не все так однозначно. В отчете фигурирует показатель «отношение распроданности к стройготовности», который действительно составляет 93%. Однако этот коэффициент не отражает реальную долю проданных квартир от общего объема предложения за весь период строительства. По факту, если считать по классической методике, уровень распроданности в Петербурге составляет около 41%.
Такая разница в цифрах объясняется особенностями подсчета. «Отношение распроданности к стройготовности» показывает, сколько квартир продано относительно степени готовности домов, а не от общего числа лотов. Поэтому, когда в заголовках появляются громкие заявления о почти полном отсутствии свободных квартир, важно понимать, что речь идет о специфическом аналитическом показателе, а не о реальном остатке на рынке.
Если рассматривать ситуацию по годам, то в домах, которые планируется сдать в эксплуатацию в текущем году, уже реализовано около 75% квартир. В проектах с вводом в следующем году этот показатель снижается до 58%. Это говорит о том, что спрос на новостройки в Петербурге остается высоким, особенно на объекты с минимальным сроком ожидания. Однако до полного исчезновения предложения на рынке еще далеко.
Покупатели, следящие за динамикой рынка, должны учитывать, что статистика может меняться в зависимости от методики подсчета. Важно не поддаваться панике из-за громких заголовков, а анализировать первоисточники и официальные данные. Как отмечают специалисты, несмотря на высокую активность покупателей, в Петербурге по-прежнему можно найти интересные варианты в новых домах, особенно если рассматривать проекты с более поздними сроками сдачи.
Таким образом, несмотря на впечатляющие цифры в некоторых публикациях, реальная ситуация на рынке новостроек Петербурга остается стабильной. Да, количество свободных квартир сокращается, но до полного дефицита еще далеко. Покупателям стоит внимательно изучать предложения и не забывать о нюансах статистики, чтобы принимать взвешенные решения.
Читайте на Restate.ru