В Новой Москве за год стоимость новостроек увеличилась на 26%, что превысило темпы роста цен в старых районах столицы. Эксперты объясняют ситуацию изменением структуры рынка и ростом доли дорогих проектов.
В 2025 году рынок новостроек в Новой Москве продемонстрировал впечатляющий рост цен. По данным «Ведомостей», средняя стоимость одного квадратного метра в новых жилых комплексах на этой территории достигла 307,5 тысячи рублей. За последний месяц цены увеличились на 12,2%, а за год - на 26,4%. Такой скачок позволил Новой Москве обогнать по темпам роста даже старую часть столицы.
В то же время в старых районах Москвы стоимость строящегося жилья также увеличилась, но не так стремительно. За месяц прирост составил 9,1%, а за год - 11,9%. Сейчас средняя цена квадратного метра в этих локациях составляет 549,9 тысячи рублей. Для сравнения, в Подмосковье динамика оказалась куда скромнее: за месяц цены выросли на 2,5%, а за год-всего на 1,1%, достигнув отметки 213,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Эксперты связывают столь заметный рост стоимости жилья в Новой Москве с изменениями в структуре предложения. Если раньше здесь преобладали проекты массового сегмента, то теперь на рынке появляется все больше объектов бизнес-класса и жилья с улучшенными характеристиками. Это приводит к удорожанию средней стоимости квадратного метра.
В старой Москве, по информации «Ведомостей», уже более половины всех новостроек относятся к бизнес-классу. В Новой Москве этот сегмент только начинает активно развиваться, но его доля быстро растет. В результате массовое жилье постепенно уступает место более дорогим и престижным проектам, что и отражается на ценах.
Еще одним фактором, влияющим на стоимость, стала высокая цена земли под застройку. Девелоперы отмечают, что приобретение участков в Новой Москве становится все более затратным. Кроме того, дорожают строительные материалы и работы, а архитектурные решения новых жилых комплексов становятся сложнее и современнее. Все это неизбежно сказывается на итоговой цене для покупателей.
В Подмосковье ситуация иная: здесь рынок остается более стабильным, а рост цен сдерживается за счет большого объема предложения и меньшей доли дорогих проектов. Тем не менее, эксперты не исключают, что в ближайшие годы и в этом регионе может начаться постепенное удорожание новостроек, если изменится структура рынка и появятся новые форматы жилья.
Таким образом, Новая Москва становится одним из самых динамично развивающихся сегментов столичного рынка недвижимости. Рост цен здесь опережает не только старую Москву, но и ближайшие пригороды. Покупателям, планирующим приобретение жилья в новых районах столицы, стоит учитывать эти тенденции и внимательно следить за изменениями на рынке.
Читайте на Restate.ru