В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области объем вывода новых жилых проектов заметно вырос, несмотря на непростую ситуацию на рынке. Девелоперы вынуждены запускать стройки, чтобы не потерять инвестиции и удержать позиции.
В 2025 году рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области оказался в центре внимания: несмотря на охлаждение спроса, застройщики вывели в продажу рекордные объемы жилья. По информации «Делового Петербурга», к началу декабря совокупный объем новых проектов в регионе достиг почти 3 миллионов квадратных метров. В самом Петербурге этот показатель составил около 2 миллионов квадратов, что на 48% больше, чем годом ранее. Ленинградская область также показала рост, хотя и не столь впечатляющий - здесь объем вывода составил примерно 1,43 миллиона квадратных метров, что на 10% выше прошлогоднего результата.
Такой всплеск активности объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, несмотря на все сложности, спрос на новостройки остается стабильным. По оценкам экспертов, в 2025 году в Петербурге было продано около 2,7 миллиона квадратных метров жилья - это всего на 10% меньше, чем в прошлом году. Во-вторых, снижение ключевой ставки создало более благоприятные условия для проектного финансирования, что позволило девелоперам активнее запускать новые объекты.
В числе самых активных застройщиков оказались крупные игроки: Setl Group вывела на рынок почти 400 тысяч квадратных метров, «Самолет» - 259 тысяч, а LEGENDA-143 тысячи. Неожиданно в топ вышла и краснодарская компания ССК, которая приобрела крупную площадку в Новосаратовке и запустила проект на 132 тысячи квадратных метров. В пятерку лидеров также вошла РСТИ с новым жилым комплексом у метро «Бухарестская».
Если рассматривать регионы отдельно, в Петербурге доминируют Setl Group, LEGENDA и РСТИ, а в Ленинградской области- «Самолет», ССК и «Аквилон». Такая структура говорит о том, что крупные девелоперы продолжают удерживать позиции, несмотря на непростую экономическую ситуацию.
Эксперты отмечают, что большинство проектов, которые выходят на рынок сейчас, были подготовлены еще несколько лет назад, когда экономическая ситуация была иной. Многие из них уже прошли все этапы согласований и получили финансирование, поэтому приостановка строительства означала бы потерю вложенных средств и нарушение обязательств перед банками.
Кроме того, значительная часть новых проектов была куплена на заемные средства. При высокой ключевой ставке обслуживание кредитов становится дорогим, и девелоперам выгоднее запускать объекты в срок, чем откладывать старт продаж. В условиях, когда предложение на рынке остается высоким, а конкуренция растет, застройщики вынуждены действовать быстро, чтобы не потерять свои позиции.
Несмотря на активный вывод новых проектов, рынок сохраняет относительную стабильность. По данным «Петербургской недвижимости», совокупное предложение в 2025 году составило около 3,4 миллиона квадратных метров, а спрос-2,7 миллиона. Это заметно ниже пиковых значений 2021-2022 годов, когда на рынке было почти 5 миллионов квадратов. Такая ситуация формирует структурный дефицит, который поддерживает цены на высоком уровне.
В Петербурге за последние пять лет объем строящегося жилья сократился почти вдвое, тогда как в Ленинградской области он, напротив, растет. Запасы распроданных квартир в городе достигают 92% от объема строек, а в области-только 61%. За год средняя стоимость квадратного метра в Петербурге выросла примерно на 18% и достигла 294 тысяч рублей. В этих условиях запуск новых проектов выглядит вполне оправданным шагом.
Большинство объектов, которые выходят на рынок сейчас, уже имеют все необходимые разрешения и финансирование. Девелоперы готовятся к тому, что в ближайшие годы спрос на рыночную ипотеку может вырасти, особенно если ключевая ставка продолжит снижаться. Ожидания по снижению ставки смещаются на 2027 год, и многие компании уже сейчас планируют проекты с расчетом на будущий рост спроса.
По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы цены на жилье продолжат расти: в массовом сегменте на 7-8%, в премиальном на 10-15%. Для покупателей это не самая радостная новость, но для застройщиков такой тренд позволяет сохранять уверенность в завтрашнем дне. Как сообщает «Деловой Петербург», девелоперы не ждут резких изменений на рынке, но готовы к новым вызовам и продолжают активно работать над новыми проектами.
Читайте на Restate.ru