То, с какой скоростью Верховный Суд принял к рассмотрению жалобу Полины Лурье - покупательницы квартиры Долиной, оставшейся и без денег и без квартиры, подарило определенную надежду.
Судите сами: 2 декабря Лурье подала жалобу в Верховный суд России, а уже на следующий день дело было истребовано для предварительного изучения. 4 декабря было назначено судебное заседание на 16.12.2025. Такой скорости работы Верховного Суда юристы давно не видели. Если видели когда-либо.
Конечно, это был сигнал - дело настолько важное, настолько резонансное, что требует немедленного вмешательства высшей судебной инстанции страны.
❓Что же постановил Верховный суд? И почему это касается очень многих из нас?
История, перевернувшая рынок недвижимости
Чтобы понять масштаб происходящего, давайте кратко вспомним суть дела.
Апрель 2024 года. Известная певица Лариса Долина получает звонок. Голос в трубке знакомый — это ректор института, где она преподаёт. Уже потом выяснится, что этот голос синтезирован при помощи нейросетей. Это было нужно, чтобы создать доверие у Долиной к позвонившему.
Дальше — уже классическая схема телефонных мошенников. К беседе подключается якобы «офицер ФСБ», затем «сотрудник Росфинмониторинга». Вы уже наверняка прекрасно знаете, что певице внушили, что она участвует в «спецоперации по поимке преступников» и надо соблюдать абсолютное молчание.
Под влиянием мошенников Долина не только отдала мошенникам свои накопления. Она продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках площадью 236 квадратных метров за 112 миллионов рублей. При этом продала квартиру со всей обстановкой. Правда, потом сказала, что заберет пианино и концертный стул.
После подписания договора и передачи денег покупателя - Полину Лурье ждал неприятный сюрприз. Долина отказалась выселяться и подала иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной.
Признание сделки недействительной по общему правилу влечет двустороннюю реституцию: продавец получает назад проданный товар, а покупатель – выплаченные деньги.
Лурье тоже подала иск к Долиной - просила освободить проданную квартиру.
Но в этом деле суды приняли взбудоражившие страну решения.
Три суда — три удара по покупателю
Март 2025 года. Хамовнический суд Москвы признаёт сделку недействительной. Основание: Долина находилась в состоянии, когда «не была способна понимать значение своих действий».
Сентябрь 2025 года. Мосгорсуд подтверждает решение. В ноябре 2025 года Второй кассационный суд общей юрисдикции сохраняет решение суда в силе.
🔴 И все три инстанции говорят Полине Лурье одно: квартира возвращается Долиной. А ваши 112 миллионов идите взыскивать с мошенников
В настоящее время по уголовному делу о мошенничестве осудили четверых исполнителей на сроки от 4 до 7,5 лет. Но даже сама Долина заявляет, что это не организаторы. А где те, кто получил деньги? Ищут, но пока не нашли.
После такого количество судебных споров, где продавец требует вернуть квартиру без возврата денег, выросло на 15–20%. Эксперты назвали это «эффектом Долиной» или «бабушкиной схемой».
Официально озвучены такие цифры. В Москве с января по ноябрь 2025 года под влиянием телефонных мошенников продали 75 квартир. В Северной столице - 70. В Подмосковье, Новосибирской и Челябинской областях – 94 квартиры.
Схема распространилась даже на автомобильный рынок. Уже появились дела, где покупатели поддержанных машин лишились и денег, и транспорта.
Если официальные цифры относительно невелики, то эффект в умах дело Долиной оказало взрывной. Согласно опросу ВЦИОМа, проведённому в начале декабря, 71% тех, кто планирует покупать недвижимость, теперь боятся. Их страшат последующее признание сделки недействительной и потеря денег.
О необходимости внесения изменений в действующее законодательство заговорили в Госдуме. Но все от простых граждан до депутатов ждали - что же скажет Верховный Суд страны.
Два важных сигнала обществу
Перед этим общество получило два важных сигнала. Первый из них – это та невероятная скорость, с которой дело было принято к рассмотрению. При этом Верховный Суд сделал заседание по делу открытым и даже провел его онлайн-трансляцию для всех желающих. В начале заседания представительница Долиной заявила ходатайство о проведении заседания в закрытом режиме, но оно Судом было отклонено.
Второй – неожиданное предложение Долиной пойти на мировую после принятых в её пользу решений. Правда, предложение было спорным – знаменитость была готова вернуть деньги в течение нескольких лет в рассрочку без учета инфляции. Но и в отзыве на жалобу покупателя Долина, считая решения судов законными, согласилась на применение двусторонней реституции. И это после трех решений судов в свою пользу. Ну не любопытно?
На необходимость применения двусторонней реституции указал и представитель Генеральной прокуратуры, выступавший в заседании Верховного Суда. Квартиру же он просил оставить за знаменитостью.
🔴 И вот сегодня, 16 декабря, Верховный суд вынес свой вердикт
🔴 Он отменил судебные акты всех трёх нижестоящих инстанций в пользу Долиной!!! А иск Лурье о выселении Долиной из проданной квартиры - направил на новое рассмотрение.
Можно сказать, что это победа. Громкая, яркая победа справедливости. Верховный суд фактически сказал: так нельзя. Добросовестный покупатель должен быть защищён
Для покупателей это возвращение уверенности. Высшая судебная инстанция встала на защиту тех, кто действовал добросовестно. Может быть, теперь можно покупать квартиру без парализующего страха последующей отмены сделки.
Для судов это чёткий ориентир. Да, в России нет прецедентного права. Но решения Верховного суда — это маяк для всех нижестоящих инстанций. Теперь они знают: просто отобрать квартиру у добросовестного покупателя нельзя. Нужно учитывать баланс интересов.
Уроки для покупателей — осторожность всё ещё важна
Несмотря на победу в Верховном суде, покупателям недвижимости стоит оставаться бдительными и, решившись на сделку, лучше подстраховаться. И потребовать от продавца проведения следующих процедур:
❶ Обязательно требуйте проведения медосвидетельствования продавца. Не просто справка, а полноценная психиатрическая экспертиза перед сделкой. Лучше независимая, пусть и за ваш счёт.
❷ Присутствие родственников продавца. Особенно если он пожилой. Пусть подтвердят добровольность сделки и осведомленность с намерением её заключить.
❸ Эскроу-счёт. Никогда не передавайте деньги напрямую. Только через банк.
❹ Страхование права собственности. Да, это дополнительные расходы. Но сейчас число обращений за такой страховкой растёт — люди понимают реальность рисков.
❺ Видеофиксация. Снимайте подписание договора. Попросите продавца подтвердить на камеру: я действую добровольно, всё осознаю.
❻ Также в договор отдельным разделом можно внести заверения продавца о юридически значимых обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ). Что он не действует под влиянием третьих лиц, продает квартиру по собственной воле без принуждающих к этому обстоятельств и т.п. Это позволит требовать возмещения убытков именно с продавца, если впоследствии он попробует оспорить сделку, как совершенную под влиянием мошенников.
Если честно - такое решение Верховного Суда стало неожиданностью. Гораздо более вероятным было то, что, сохранив квартиру за Долиной, Суд укажет на применение двусторонней реституции и обяжет певицу вернуть деньги Лурье.
❓Но Суд, можно сказать, сделал подарок под Новый год. Или с Вашей точки зрения решения должно было быть иным?
А ВЫ УЖЕ ЧИТАЛИ У НАС:
ПРОСИМ ПОСТАВИТЬ ЛАЙК НАШЕЙ СТАТЬЕ И ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ КАНАЛ. Рассказываем важное из мира законов и судов.
ТАКЖЕ РЕКОМЕНДУЕМ: