- Нас подвела кредитка - даже не поняли, как накопили крупный долг. Еще и коммуналка, цены на продукты как взбесились. Мы поняли, что не вывозим. Муж успокаивал - мол, даже если на нас подадут в суд, квартиру не тронут. Машину - да, зарплату арестуют, но квартиру оставят. У нас же нет другого жилья.
Муж Лены ошибался. Не помогло даже наличие ребенка. Сегодня за долги суды законно могут обратить взыскание на единственное жилье должника.
Дочитайте эту статью до конца - мы изучили практику Верховного Суда, чтобы вооружить Вас ценными знаниями. Теперь Вы будете знать, находится ли Ваша квартира под угрозой.
Трое детей! Не спасло
Александр — обычный отец, растит троих детей после развода. Живут вчетвером в квартире 117 квадратных метров. По российским меркам приличная площадь, но все же не дворец. Когда бизнес рухнул и полезли долги, началось банкротство. Из единственной ценности осталась только квартира. Вот на неё то и положили глаз кредиторы, прося суд пустить её с молотка.
«Постойте, у меня трое несовершеннолетних! Мы все здесь живем, это единственное жилье!» — обратился к судье Александр.
Районный суд внимательно выслушал все аргументы и согласился с отцом: «Дети есть дети. Квартиру не трогаем». Апелляция поддержала это решение. Александр облегченно вздохнул — пронесло.
Но в дело вмешался Верховный суд и постановил: "Для погашения требований кредиторов обратить взыскание на квартиру".
Что же случилось? Почему 117 метров для семьи с детьми внезапно стали «непозволительной роскошью»?
Дом в 325 квадратов на семью. Отберут?
А вот история Сергея развивалась совершенно по-другому. Он живет в собственном доме площадью 325 квадратных метров — звучит богато! Но если приглядеться, картина не такая радужная.
В этом доме проживает и Сергей с супругой, двое детей и пожилая больная мама. Сам дом расположен в самом обычном районе, без всяких признаков элитности. Никаких мраморных лестниц, позолоченных кранов и дизайнерских изысков — самая простая отделка.
Когда долги настигли Сергея, дом оказался под угрозой выставления на торги.
«325 квадратов — это явный перебор для одной семьи! Для погашения требований кредиторов необходимо продать дом, семье подобрать что-то скромнее, а излишки распределить среди нас — настаивали кредиторы.
И тут произошло нечто неожиданное. Все суды — от районного до окружного — решили: «НЕТ! Дом остается у семьи». При всех своих 325 квадратных метрах дом так и остался у Сергея.
Как же так? У Александра в конкурсную массу для продажи включили квартиру в 117 квадратов, а тут сохранили за должником дом в три раза больше?
Что за логика судов?
91 метр на троих. И это под угрозой?
Третья история еще более запутанная. Михаил живет с женой и несовершеннолетним ребенком в обычной трехкомнатной квартире площадью 91 квадратный метр. По любым меркам — скромное, будничное жилье. Никаких претензий на роскошь.
Когда Михаил не смог расплачиваться по долгам, собрание кредиторов предложило решение:
«Продаем квартиру, покупаем семье двушку поменьше. Михаилу хватит, а нам останется с чего покрыть долги».
Районный и апелляционный суды послушно согласились: «Логично. Семье из трех человек и меньшей площади хватит».
Михаил уже мысленно прощался с привычной жизнью, искал временное жилье на период, пока кредиторы будут заниматься покупкой «замены». Казалось, решение окончательное.
И вдруг окружной суд взял дело под контроль и выдал неожиданный вердикт: "Квартиру не продавать. Остаётся за семьей".
91 квадратный метр на троих оказались священными и неприкосновенными.
Разгадка: железные критерии судебных решений
Запутались в этой судебной арифметике? Это нормально — даже мы - юристы порой теряются в логике решений. Поэтому то Верховный Суд России и выпустил разъяснения.
Да, единственную квартиру могут отобрать. Но только когда суд признает жилье «чрезмерным» по целому комплексу признаков:
🔥 Элитная локация решает исход дела. Александр потерял свои 117 метров вовсе не из-за площади самой по себе. Роковую роль сыграло расположение квартиры в элитном жилом комплексе престижного района города. Дорогие квадратные метры означают большую выручку при продаже, а значит — есть чем поделиться с кредиторами.
🔥 А вот обычный район - наоборот может помочь сохранить даже большой дом. Сергей отстоял свои 325 квадратов именно благодаря заурядному расположению его жилья. Нет престижности — нет сверхприбыли при продаже.
🔥 Роскошь прячется в деталях. Суды внимательно изучают не только метраж, но и качество жилья. Дорогая отделка, техническое оснащение, дизайнерское оформление — все это аргументы в пользу «чрезмерности».
🔥 Принцип замещения — ключ к пониманию. Главный вопрос, который рассматривают судьи: хватит ли денег от продажи элитного жилья купить семье достойную замену И при этом существенно погасить долги перед кредиторами? Если математика не сходится — жилье может остаться нетронутым.
🔥 Двукратное превышение нормы жилья— еще не приговор. Михаил на собственном опыте доказал: если квартира превышает стандарт всего в два раза, это еще не повод для изъятия.
В основе всех решений лежит баланс интересов: Если семье должника можно обеспечить нормальные условия жизни за меньшие деньги, а кредиторам достанется приличная сумма — единственное жилье пойдет с молотка.
Публикация основана материалах Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации 18.06.2025.