Профессиональное юридическое сообщество бьёт тревогу из-за решения судов по делу Долиной. По их мнению, суд, оставив покупательницу и без квартиры, и без денег, создал опасный прецедент. Это перекладывает все риски мошеннических схем на добросовестных участников рынка.
Коллегия Верховного суда получила необычный документ — мнение независимых юристов по делу о продаже квартиры Долиной. Эксперты указали на две ключевые ошибки нижестоящих судов. Во-первых, суды не выяснили, могла ли покупательница знать об обмане продавца. Во-вторых (и это главное), отменив сделку, суд не применил правило взаимного возврата: квартиру — продавцу, деньги — покупателю. Вместо этого покупательнице предложили искать украденные деньги у неустановленных мошенников. Юристы настаивают, что ответственность за возврат денег лежит на продавце, который получил за квартиру миллионы, даже если их потом у него украли.
Чем чревато решение первичных судов:
Решение, по которому пострадавшая от мошенников сторона (продавец) получает назад своё имущество (квартиру), а добросовестная сторона (покупатель) теряет и жильё, и деньги, создаёт крайне опасный прецедент и подрывает основы гражданского оборота.
Последствия такого судебного решения :
-Любой продавец, который получил деньги, но потом пожалел о сделке (например, из-за роста цен), может попытаться оспорить её, ссылаясь на давление или обман «третьих лиц», и шансы на успех, следуя этой логике, возрастут.
-
-Смещение рисков на добросовестного покупателя: Покупатель, который всё сделал по закону (заключил договор, заплатил деньги, зарегистрировал право), оказывается в позиции крайней уязвимости. Все риски мошеннических действий, о которых он не знал и не мог знать, ложатся на него.
-Дестабилизация рынка недвижимости: Уверенность в безопасности сделок — основа рынка. Если итог законной покупки может быть так легко отменён в пользу одной стороны без полного взаимного расчёта, это подорвёт доверие ко всем сделкам.
-Нарушение базового принципа права: Заложен принцип справедливости: если сделка отменена, стороны должны быть возвращены в исходное положение (двусторонняя реституция). Игнорирование этого принципа делает судебное решение несправедливым и произвольным.
Ссылка на источник - в конце статьи.
Вот и статье конец. Кто дочитал- тот молодец.
Всем - добра и мирного неба. Берегите друг друга !
Возможно, Вас заинтересуют статьи :
ВАС не отписала платформа ? Я никого не отписывала.
АВТОРУ НА КОФЕ ДЛЯ РАБОТОСПОСОБНОСТИ И ТВОРЧЕСТВА.
Чем чревато такое судебное решение ,
где даже правильно проведённая сделка не гарантирует защиты прав добросовестного покупателя., ссылка - ниже.