В Москве участились случаи, когда собственники теряют квартиры из-за обмана мошенников, инсценирующих срочные продажи. Как суды реагируют на такие сделки и какие меры помогут защитить себя и свою недвижимость.
В последние годы в Москве все чаще фиксируются случаи, когда владельцы квартир становятся жертвами хитроумных мошенников. Сценарий обмана, как правило, начинается с телефонного звонка: неизвестные представляются сотрудниками государственных структур и убеждают собственника, что его жилье находится под угрозой. Для «спасения» квартиры человеку предлагают срочно оформить продажу, якобы фиктивную, чтобы обезопасить имущество от несуществующих рисков.
Однако на деле сделка оказывается вполне реальной. После подписания договора и передачи денег новый владелец получает все права на квартиру, а прежний собственник, осознав обман, остается ни с чем. Как сообщает М2, такие истории заканчиваются обращением в суд с требованием признать сделку недействительной.
В подобных делах ключевым становится вопрос, был ли продавец в момент сделки способен осознавать свои действия. Чаще всего иски подаются по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса, но именно статья 177, касающаяся недееспособности, становится решающей. Суд назначает психиатрическую экспертизу, чтобы выяснить, мог ли человек адекватно оценивать происходящее при подписании документов.
Особое внимание уделяется сделкам с пожилыми собственниками. Юристы советуют перед заключением договора купли-продажи обязательно проводить психиатрическое освидетельствование продавца. Также рекомендуется заранее получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации владельца. Эти меры позволяют снизить риски и доказать в суде, что продавец был вменяем и действовал осознанно.
Для дополнительной защиты эксперты советуют фиксировать на видео ответы продавца на вопросы о причинах продажи, стоимости и сроках освобождения квартиры. Это поможет подтвердить, что решение принималось добровольно и без давления. Кроме того, рекомендуется оформлять альтернативные сделки для пожилых людей, выписывать продавца и членов его семьи до подписания договора, а также передавать квартиру по акту в день сделки.
Еще один важный момент-проведение расчетов исключительно в безналичной форме. Это позволяет избежать подозрительных операций с наличными и дополнительно защищает обе стороны сделки.
В целом, практика показывает: суды все чаще становятся на сторону обманутых собственников, если удается доказать, что продавец не осознавал последствий своих действий. Однако для этого необходимы веские доказательства, в первую очередь- результаты медицинских освидетельствований и видеозаписи переговоров.
Чтобы не попасть в ловушку мошенников, эксперты советуют не поддаваться панике при звонках от якобы государственных органов, не принимать поспешных решений и обязательно консультироваться с юристами перед любыми операциями с недвижимостью. Только внимательность и соблюдение всех формальностей помогут сохранить свое жилье в безопасности.
Читайте на Restate.ru