#эксклюзив_WT #аналитика
🔴 Кто заплатит за здоровье: как перестроить финансирование санаториев. Часть II
❗️Welcome Times инициировала экспертную дискуссию о текущем состоянии и перспективах санаторно-курортного рынка в России.
Обсуждение оказалось настолько масштабным и содержательным, что редакция разделила материал на три части.
📍Во второй части эксперты анализируют, какие механизмы финансирования и модели инвестирования могут работать в санаторном сегменте сегодня, почему классическое кредитование перестало быть эффективным для изношенных объектов и какие инструменты — от ГЧП до субсидий и портфельных форматов — способны остановить дальнейшее выбывание санаторного фонда.
📍Классический кредит для старого фонда не работает
«Кредит под сильно изношенный санаторий – это кредит под проблему, а не под актив», – резюмирует основатель компании «Бастион» Виталий Хижный.
По его словам, банк не готов финансировать реконструкцию здания, которое через десять лет «развалится окончательно»: коммунальные сети, планировки и инженерия советских корпусов часто не соответствуют современным требованиям, и дешевле бывает снести объект и строить заново....
📍Новый capital stack: ГЧП, кластеры и длинные продукты
Часть экспертов видят выход в перестройке самого «capital stack» – набора источников финансирования.
«Изношенные санатории не тянут классическое кредитование, – говорит Ангелина Самадова, HCB Hotels Consultancy Brokerage. – Решение в комбинированных моделях: ГЧП и концессии под инженерную инфраструктуру и медицинский блок, кластерные проекты, где санаторий объединен с отелем и wellness-компонентой, а CAPEX распределен между разными форматами»....
📍Санаторий – не отель: другая экономика и роль для региона
Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева напоминает, что санаторий принципиально отличается от отеля и по функции, и по экономике.
«Санаторий – это не только средство размещения. Это объект с лечебно-оздоровительной инфраструктурой, доступной не только постояльцам, но и жителям региона.
Модель окупаемости здесь ближе к «клинике при отеле», чем к классическому гостиничному объекту»....
📌 Ознакомиться с полным эксклюзивным материалом можно на сайте WT по ссылке.
