Продолжим тему продаж новостроек в ноябре 2025 года

Продолжим тему продаж новостроек в ноябре 2025 года.

🏗Донстрой.

В продажах Донстрой чувствует себя хорошо. Адекватные цены в ЖК Символ и ЖК Остров, учитывая класс жилья новой очереди позволяют продавать достаточно много.

▪️Жк Начало - премиальный проект в Пресненском районе. Зарегистрировали 45 ДДУ по средней стоимости 1 млн. за м2. Учитывая текущую среднюю стоимость в локации, цены у Донстроя были в рынке. Сейчас стоимость уже подняли.

🏗Prime life.

▪️Жк 1-й Нагатинский. Благодаря интересной рассрочке зарегистрировали 100 ДДУ. В первой очереди -10 ДДУ и во второй очереди - 90 ДДУ. Никогда в проекте таких продаж ранее не было. Очень вовремя стартовали и успели забрать спрос.

❗️Срок передачи ключей в первой очереди перенесли на полгода. Судя по текущим темпам строительства, больше переносов быть не должно. Обещают несколько новых точек роста локации. Посмотрим, будет ли это реализовано. Потому что пока район совсем не причесанный.

🏗ЛСР

▪️В Зиларт у ЛСР продано снова почти 100 квартир. В ноябре было много адекватных цен на студии от 13,5 млн и на Евро-2. Декабрь должен быть у них похуже.

▪️ЖК Обручева 30, тоже хорошие цены дали в начале ноября и продажи выросли в 2 раза.

▪️Жк Марк набирает темпы продаж. На старте было видно, что были проблемы, спроса почти не было, но продажи вытягивают отличные темпы строительства.

🟡Разрешение на строительство получено 06.02.2025 года.

🟡Закончены монолитные работы к декабрю 2025 года.

Цены сейчас в рынке, скидок от текущих я не жду.

▪️Жк Wawe - один из самых бюджетных проектов бизнес-класса в Москве. Чистой воды инвестом он не является. МЦД достаточно далеко. Новая станция метро будет еще дальше. 30 минут пешком. Плюсы и минусы очевидны. В проекте 2700 квартир, может быть конкуренция в аренде .

🏗Эталон

▪️В ЖК Shagal продажи упали в 2 раза. Зарегистрировано почти 100 квартир. Причин несколько:

🟡Спрос с рассрочками сместился в другие проекты, в том числе 1-й Нагатинский и ЖК Ера.

🟡 Цены в рассрочку сейчас очень высокие. На некоторые квартиры реальная переплата составляет 30%. Но при полной оплате и ипотеке на почти готовые корпуса проскакивают хорошие предложения квартир, которые прошли через расторжения.

Уступок в проекте становится меньше. В ближайшие 2-3 года я ожидаю более активный рост на вторичном рынке в проекте по мере сдачи все новых корпусов и формирования инфраструктуры.

▪️Жк Mariinn Park. Пример переоцененного проекта, который очень дорого стартовал. Но учитывая, что цены выросли не более 10% за год, они уже приближаются к рыночным.

Стройка идет очень вяло, но в какой-то момент Эталону прийдется поднажать. В 2026-2027 году, если начнут активнее строить, ожидаю более существенного роста стоимости квартир за этот период, чем в 2025.

▪️Sokolinn Park. Очередной оверпрайс от Эталона. Стройка идет плохо, как и продажи. Метро в шаговой доступности нет. Проект с очень специфической целевой аудиторией.

@eugeny.nechepurenko