Даже конец года не привел к оживлению ипотечного рынка. Ставки заканчивают год чуть ниже уровня 5 процентов. Растущие цены на ресурсы и дорогие вложения банков не дают возможности для дальнейшего удешевления ипотеки.
Цены на ипотеку не изменились даже в конце года. Согласно Swiss Life Hypoindex, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам остается на том же уровне, что и в ноябре, то есть на уровне 4,91 процента.
Средний размер ипотечного платежа
Модельный платеж по ипотеке в декабре 2025 года также не изменился: 3,5 млн крон на 25 лет при ставке 4,91% означает ежемесячный платеж в размере 20 285 крон. То есть он остался таким же, как и в предыдущем месяце, и лишь примерно на 500 крон ниже, чем год назад. В декабре прошлого года средняя процентная ставка по ипотеке составляла 5,22%.
«Декабрь не принес изменений на рынке ипотечного кредитования. Ставки остаются на прежнем уровне. За весь год они снизились примерно на треть процентного пункта, что свидетельствует скорее о постепенном ослаблении, чем о более значительном удешевлении, которого многие заинтересованные в ипотеке ожидали в этом году», — говорит Jiří Sýkora, ипотечный аналитик Swiss Life Select.
«Рынок характеризуется стагнацией. Отдельные акционные предложения банков предусматривают индивидуальные скидки, но средние ставки остаются ниже пятипроцентного уровня без заметных колебаний в ту или иную сторону. Для клиентов это означает, что ежемесячные платежи по-прежнему остаются относительно высокими, но в то же время нет угрозы, что параметры предоставляемых ипотечных кредитов будут существенно меняться от месяца к месяцу», — комментирует Jiří Sýkora, ипотечный аналитик Swiss Life Select.
Постепенное снижение
Прогноз развития ипотечных ставок на 2026 год будет зависеть в первую очередь от дальнейших действий ČNB в области денежно-кредитной политики, динамики инфляции и состояния чешской экономики. Тот факт, что средняя предлагаемая ставка вернулась ниже 5-процентного уровня, указывает на то, что основным сценарием, вероятно, будет постепенное, а не резкое изменение.
«Если инфляция будет продолжать приближаться к инфляционной цели, а центральный банк не будет вынужден вводить более жесткие условия, банки могут в течение 2026 года прибегнуть к дальнейшему умеренному снижению ставок, как правило, на десятые доли процента, а не на целые проценты. Именно поэтому в следующем (2026) году не следует ожидать значительного изменения ставок, а скорее продолжения нынешней очень постепенной тенденции», — предполагает Jiří Sýkora, ипотечный аналитик компании Swiss Life Select.
Однако, по его словам, нельзя рассчитывать на быстрое возвращение к эпохе чрезвычайно дешевых ипотечных кредитов с процентной ставкой около 2-х процентов. «Банки хорошо помнят период резкого роста ставок и повышенной волатильности финансовых рынков, а ČNB четко заявляет, что хочет предотвратить чрезмерное задолженность домохозяйств и перегрев рынка недвижимости».
«Результатом должно стать скорее «нормальный» режим процентных ставок: ставки, которые не являются ликвидационно высокими, но в то же время побуждают клиентов к более осторожному планированию задолженности», — пояснил эксперт.
По его словам, в практике в 2026 году может продолжиться тенденция к небольшому снижению цен, особенно в случае более коротких фиксированных ставок, которые позволяют банкам быстрее реагировать на динамику рыночных ставок.
«Однако даже в этом сценарии ставки будут колебаться в широком диапазоне четырех процентов, а возможные колебания вверх или вниз будут скорее постепенными», — добавляет Jiří Sýkora, ипотечный аналитик компании Swiss Life Select.
Банки не имеют возможности для снижения ставок
К такому же выводу приходит и Lucie Drásalová, ипотечный аналитик компании Sirius Finance, которая отмечает, что банки достигли предела своих возможностей. «Процентные ставки, скорее всего, достигли своего дна в этом году, и я не ожидаю их снижения в ближайшие месяцы. Цены на ресурсы и рисковые маржи банков почти равны нулю, и возможности для снижения нет».
Кроме того, по её словам, ситуацию осложняет развитие событий на финансовых рынках. «За последний год мы достигли максимума по 3- и 5-летним свопам. Цены приближаются к отметке в четыре процента, а по 5-летним свопам в конце ноября даже превысили ее. Спокойствия не добавляет и хаос на внутренней и глобальной арене», — добавляет она.
Именно рост ставок по свопам является одной из главных причин, по которой ставки предложения в конце года застряли. По мнению аналитика, рынок более или менее ждет первого сигнала из-за рубежа или возвращения большей стабильности, которая позволила бы банкам снизить ставки.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3045/15.12.2025/stavki-po-ipotekam-v-chehii-v-konce-2025-goda-zastyli-na-urovne-nizhe-5-procentov