Недвижимость в Чехии Binio Praha

Массовый отток капитала из Чешской Республики в 2024 году продолжился. Чешские компании отправили своим иностранным владельцам в общей сложности 312 миллиардов чешских крон в виде дивидендов. При этом компании также выплатили за границу еще 44,2 миллиарда в виде процентов, что представляет собой рост более чем на 42 процента по сравнению с 2023 годом. Это следует из предварительных данных Чешского национального банка (ČNB). Среди стран, куда материнские компании выводят капитал из Чехии, в основном Нидерланды, Германия, Австрия, Люксембург, Швейцария, Франция и Бельгия...

Квартиры в Чехии становятся всё дороже, и чехи часто вынуждены брать на себя непомерные долги при их покупке. Более того, все больше людей даже не имеют возможности получить ипотечный кредит. Средняя сумма вновь выдаваемого ипотечного кредита уже в феврале 2025 года выросла до 4 миллионов чешских крон. Это на 18 % больше, чем год назад, когда она составляла 3,38 миллиона чешских крон, отметили в Чешской банковской ассоциации (ČBA). «Это отражает сочетание роста цен на недвижимость, роста заработной платы и снижения процентных ставок», - заявили в ČBA...

Рынок ипотечного кредитования в Чехии в 2025 году пережил сильный старт по сравнению с двумя предыдущими годами. Претенденты на ипотеку стараются ускорить заключение договора. Их пугает рост цен на чешскую недвижимость. В январе 2025 года банки и строительные общества выдали новых ипотечных кредитов на сумму 18,7 миллиарда чешских крон. Кроме того, клиенты рефинансировали свои ипотечные кредиты на сумму 3,9 миллиарда чешских крон. Эти данные опубликовала Чешская банковская ассоциация (ČBA) в рамках своего регулярного исследования Hypomonitor...

Разрыв между расходами на выплату ипотеки и арендной платой сокращается. В одном из регионов Чехии спустя 2 с лишним года ипотека даже начала снова окупаться с точки зрения ежемесячных расходов. В течение многих лет ипотечный платеж был дешевле ежемесячной арендной платы - неудивительно, что, когда у чехов был выбор, они чаще всего брали кредит. Но высокие процентные ставки, которые уже более двух лет доминируют на рынке недвижимости, перевернули это уравнение и вытеснили с ипотечного рынка значительную часть тех, кто заинтересован в собственном жилье...

Кадастровое бюро - одно из крупнейших бюро в Чешской Республике - завершило полную оцифровку. После десятилетий подготовки люди впервые могут подать предложение об изменении права собственности в кадастр онлайн. Спустя š десятилетия завершилась оцифровка земельного кадастра в Чешской Республике. В течение многих лет люди могли получать электронные документы и следить за ходом процесса из дома, но теперь добавилась еще одна возможность. Впервые портал позволит гражданам и компаниям подавать полное внесение недвижимого имущества в земельный кадастр и сообщать об изменениях в данных из удаленно...

В прошлом (2024) году в Чехии были проданы тысячи квартир и домов. После кризиса на рынок вернулись те, кто заинтересован в собственном жилье. Рынок недвижимости в Чехии в прошлом году продолжал активно развиваться. Общий объём продаж недвижимости вырос на 34 процента, а новостроек - на 51 процент. Было продано менее 3 000 старых квартир и около 7 200 новостроек. Рынок продолжает относительно быстро возвращаться к докризисным значениям после очень сильного роста активности в 2023 году, согласно статистике Чешской банковской ассоциации (ČBA) и Flat Zone...

Средняя ставка по ипотечным кредитам в течение марта может опуститься ниже психологического порога в 5 процентов. За прошедший месяц (февраль) средний индекс Swiss Life Hypoindex снизился на 6 базисных пунктов до 5,05 процента. Если в ближайшие недели ипотечный рынок продолжит развиваться такими же темпами, то средняя ставка опустится ниже 5-процентной отметки через 3 года, сообщил ипотечный аналитик Иржи Сикора (Jiří Sýkora). По его словам, весной начинают появляться первые интересные предложения от банков, которые позволяют оформить ипотеку с существенно более низкой процентной ставкой...

Средняя заработная плата в Чехии в четвертом квартале 2024 года выросла до 49 229 чешских крон (в пересчёте около 1 969 евро). В годовом исчислении рост составил 3 322 чешские кроны, то есть 7,2 %. Реальная заработная плата, то есть то, что люди реально покупают на свои доходы, выросла на 4,2 процента за вычетом инфляции. После предыдущих спадов реальная зарплата растет четвертый квартал подряд. Об этом сообщило Чешское статистическое управление. За весь прошлый (2024) год средняя зарплата составила 46 165 чешских крон...

В прошлом (2024) году, после небольшого перерыва, чешская недвижимость снова дорожала быстрее, чем становились богаче чехи. Это усугубляет и без того острую проблему доступности жилья, которая в последние годы негативно сказывается даже на людях со средними доходами. Согласно анализу Чешской банковской ассоциации и аналитической компании Flat Zone, в третьем квартале 2024 года чешская недвижимость была на 24 % дороже по отношению к доходам, чем в 2015 году. Нигде в соседних странах жилье не подорожало так значительно...

Государственный долг Чехии в прошлом (2024) году вырос на 254,3 млрд чешских крон до 3,365 трлн чешских крон. Министерство финансов подтвердило сумму долга в пятницу 28 февраля 2025 года, после того как в начале января она была опубликована на прежнем уровне. Теоретически каждый чех должен был бы иметь долг в размере 308 812 чешских крон. Коэффициент задолженности на конец прошлого года вырос до 42 процентов от валового внутреннего продукта (ВВП) против 40,8 процента от ВВП на конец 2023 года. Увеличение...

В конце прошлого (2024) года рост арендной платы замедлился. Средняя сумма, которую жители региональных городов платят за аренду в месяц, снизилась на 0,3 процента и составила 309 чешских крон за квадратный метр. Типовая 70-метровая квартира стоила 21 630 чешских крон в месяц. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte. В четвертом квартале 2024 года также были заметны значительные региональные различия в ценах на аренду. Если в самой дорогой столице 70-метровая квартира стоит менее 30...

Налоговая система в Чешской Республике должна быть перестроена хотя бы для того, чтобы стабилизировать государственные финансы, с этим согласны большинство экономистов. Одной из проблем, по их мнению, является значительная и в некоторой степени несправедливая диспропорция между налогообложением наемных работников и самозанятых лиц (OSVČ). Согласно анализу PAQ Research, оно больше, чем в соседних странах. Разрыв особенно велик для OSVČ с более высокими доходами, занимающихся офисными профессиями, такими как администрирование или информационные технологии...