Недвижимость в Чехии Binio Praha

После 3-х месяцев роста ипотечный рынок немного замедлился. По данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, в мае 2026 года чешские банки и строительные сберегательные кассы выдали новых кредитов на общую сумму 38,1 млрд крон. По сравнению с апрелем это на 14 процентов меньше. Свое вложение в это снижение внесло то, что в конце зимы — начале весны люди поспешили оформить кредиты из-за опасений по поводу ужесточения правил для инвестиционных ипотечных кредитов. А также из-за ожидаемого роста процентных ставок...

Наряду с традиционными секторами, такими как офисы и отели, в последние годы внимание инвесторов в недвижимость привлекли также центры обработки данных (дата-центры). Их привлекательность растёёт по мере развития искусственного интеллекта. Эта тенденция, которая за рубежом уже в полном разгаре, вскоре может дойти и до Чехии. Для компаний это привлекательный европейский рынок. По данным консалтинговой компании Savills, в Чехии насчитывается 55 центров обработки данных. Примерно половина из них расположена в Праге...

Подорожание ипотеки в последние недели еще больше усложнило людям путь к собственному жилью. Те, кто все же сможет получить кредит в банке, должны рассчитывать на то, что их ежемесячные выплаты будут намного выше, чем сумма, которую они платили бы за аренду такой же квартиры. Разница значительна, особенно в крупных городах. Тем не менее, по мнению экспертов, владение квартирой остается привлекательным выбором. «Интерес к собственному жилью в Чехии не исчез, просто у части людей он временно переместился из категории «покупаем» в категорию «пока ждем в аренде», — заявил порталу Novinky...

Рост процентных ставок, вызванный в последние месяцы конфликтом на Ближнем Востоке, приводит к удорожанию выплат по кредитам. Однако те, кто хочет подождать с покупкой недвижимости в Чехии, пока ставки снова снизятся, могут остаться в убытке. Из-за роста цен на недвижимость их выплаты в конечном итоге могут оказаться выше, чем те, которые банк назначил бы им сегодня. «Для многих домохозяйств главной проблемой является не только сама ставка, но и сочетание более высокой цены на недвижимость, более...

Из-за растущих цен на недвижимость и подорожания ипотечных кредитов собственное жильё становится для чехов всё менее доступным. Те, кто уже взял кредит на покупку квартиры или дома, должны быть готовы к более высоким платежам при пересмотре условий кредита. Дело в том, что в последние недели ставки по ипотечным кредитам быстро растут. Согласно Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотечным кредитам в мае выросла на 0,11 процентного пункта до 5,30 процента, достигнув максимального значения с ноября 2024 года...

Летом 2026 года на рынке аренды появится больше свободных квартир. Однако настоящий натиск начнется осенью. Эксперты ожидают, что возвращение студентов и высокий спрос вновь приведут к росту цен, особенно в крупных городах. Аренда жилья в Чехии продолжает дорожать. Хотя темпы роста по сравнению с предыдущими годами немного замедлились, доступность жилья в крупных городах продолжает ухудшаться. Наиболее явно это видно в Праге и Брно, где сочетание высоких цен на квартиры, ограниченного строительства и высокого спроса вынуждает все больше людей обращаться к аренде жилья...

Средняя зарплата в Чешской Республике в первом квартале составила 50 282 крон (в пересчёте около 2 079 евро). По сравнению с тем же периодом прошлого года она выросла на 3 789 крон, то есть на 8,1 процента. Значительно выросла и реальная зарплата, то есть сумма доходов, которые получают люди. «Средняя реальная зарплата выросла на 6,4 процента», — сказала Йитка Эрхартова из Чешского статистического управления, которое опубликовало эти данные. Такой сильный рост реальной заработной платы наблюдается нечасто...

Ипотечный бум первой половины 2026 года может быстро закончиться. Геополитическая напряженность на Ближнем Востоке подталкивает вверх стоимость денег, ипотеки снова дорожают, и, по мнению эксперта Либора Остатка, ставки могут вскоре вернуться к отметке выше 5 процентов. В то время как первые месяцы этого года напоминали ипотечный праздник, вторая половина года может принести отрезвление. На рынок жилья начинают влиять 2 сильных фактора: новое регулирование Чешского национального банка в отношении инвестиционных квартир и растущая геополитическая напряженность на Ближнем Востоке...

На покупку средней квартиры в Праге человеку требуется чуть менее 16 средних годовых зарплат. При этом спрос по-прежнему значительно превышает предложение — по данным Central Group, в столице не хватает около 100 тысяч квартир. По данным девелопера Central Group, Прага имеет худшую доступность жилья в Центральной Европе. Цены на новые квартиры здесь за последние 10 лет выросли почти на 180 процентов, однако зарплаты не поспевали за этим ростом и выросли чуть более чем на 80 процентов. Таким образом,...

Институциональное арендное жильё в Праге переживает бурный рост. Уже в эксплуатации находятся тысячи квартир, строятся новые, а интерес инвесторов продолжает расти. По мнению участников рынка, причиной этого является недоступность собственного жилья, а также высокий спрос на аренду. Окраинная часть рынка жилья становится одной из его наиболее значимых составляющих. В институциональное арендное жильё в Праге направляется всё больше капитала, и растёт количество новых строительных проектов. Согласно...

Пражские депутаты утвердили новый Столичный план, который определит облик мегаполиса на ближайшие десятилетия. Портал Seznam Zprávy подготовил основные вопросы и ответы об этих изменениях. Прага приняла решение об одном из крупнейших за последние десятилетия изменений в зонировании. Городские советники окончательно утвердили новый Столичный план - документ, который определит, где и как будет строиться мегаполис в ближайшие годы. Он заменит нынешний генеральный план, который, по мнению городских властей,...

В Праге построено меньше всего офисов за всю историю рынка, а большая часть существующих зданий быстро стареет. Компании продолжают искать офисы, а недостаток новых площадей способствует росту арендной платы. Офисный рынок Праги начинает оживать после нескольких лет спада. Это происходит не потому, что в городе появляются новые площади, которых меньше всего в современной истории, а потому, что девелоперы снова начинают новые проекты после долгого времени. В 2019 году в Праге появилось более 200 000 м2 новых офисных площадей...