Обмеры БТИ — это обязательная процедура для получения технического паспорта на квартиру. Без этого документа невозможно согласовать перепланировку или продать недвижимость. Узнайте, как проходят обмеры, кто их проводит и как избежать ошибок при фиксации параметров помещений.
👉 Подробную инструкцию по обмерам БТИ читайте в нашей полной статье
Что такое обмеры БТИ и зачем они нужны
Обмеры БТИ — это процесс определения основных параметров квартиры: общей площади, размеров помещений, их конфигурации и взаимного расположения. Процедура проводится после подписания акта приёма-передачи квартиры и необходима для постановки недвижимости на технический учёт.
Бюро технической инвентаризации ведёт реестр всех объектов недвижимости в Москве. На основании обмеров БТИ оформляет технический паспорт — официальный документ, который содержит подробную информацию о квартире и необходим для согласования любых перепланировок.
Результаты измерений отражаются на 3 и 4 странице техпаспорта в виде поэтажного плана и экспликации — перечня помещений с указанием их точных площадей.
Как проходят обмеры и кто их выполняет
Застройщики редко передают информацию в БТИ, поэтому собственник должен заказать выезд инженера самостоятельно. Процедура выполняется специалистом БТИ с использованием лазерного дальномера.
Длительность обмеров зависит от площади квартиры, но обычно составляет около 30 минут. Инженер определяет линейные размеры всех помещений (длина, ширина, высота), фиксирует расположение и толщину перегородок, а также местонахождение окон и дверных проёмов.
Важно: чистовая отделка или white box могут повлиять на результаты замеров. Штукатурка и шпаклёвка прибавляют перегородкам несколько сантиметров толщины, что немного уменьшает площадь помещений.
Пошаговая инструкция проведения обмеров
Обмер квартиры происходит в рамках инвентаризации и подготовки технического паспорта. Порядок действий следующий:
- Подайте заявку — обратитесь в МосгорБТИ через офис или онлайн для заказа техпаспорта
- Заключите договор — подпишите соглашение и внесите оплату за услугу
- Дождитесь инженера — специалист приедет для выполнения замеров
- Получите документ — через 7 рабочих дней заберите готовый техпаспорт
👉 Поможем с оформлением техпаспорта
Сколько стоят услуги БТИ
Стоимость обмеров зависит от площади квартиры:
- До 100 м² — 17 000 рублей
- Свыше 100 м² — 53 рубля за каждый дополнительный квадратный метр
В эту цену входит в оформление технического паспорта. Процедура от подачи заявки до получения готового документа занимает 14-20 дней.
Что делать после получения техпаспорта
Итогом замеров будет технический паспорт — ключевой документ для согласования перепланировки. Поэтажный план и экспликация позволяют определить возможность реализации тех или иных изменений планировки.
При подготовке перепланировки рекомендуется также заказать поэтажные планы квартир сверху и снизу. Это поможет избежать ошибок при переносе «мокрых» зон.
Важно знать: нельзя размещать кухню и санузел над жилой комнатой соседей. Также кухня не может находиться под санузлом.
Почему важны точные обмеры
При обмерах БТИ иногда случаются ошибки в фиксации размеров помещений или расположения перегородок. Это приводит к несоответствиям между фактической планировкой и данными в техпаспорте.
Такие несоответствия отмечаются красными линиями на поэтажном плане. Мосжилинспекция может посчитать это признаком несогласованной перепланировки и наложить штраф в размере 2000-2500 рублей.
Для исправления ошибок нужно:
- Написать заявление в БТИ об устранении неточностей
- Предоставить подтверждающие документы (строительные планы, выписку ЕГРН)
- Дождаться повторной инвентаризации
- Получить обновлённый техпаспорт с чёрными линиями
Что делать при появлении красных линий
Чаще всего красные линии появляются из-за несогласованной перепланировки, проведённой до получения техпаспорта. В этом случае изменения необходимо узаконить:
- Обратитесь в СРО-организацию — подготовьте техническое заключение о допустимости перепланировки
- Подайте документы в МЖИ — инспекция зафиксирует изменения и назначит штраф
- Пригласите инспектора — получите акт о завершении перепланировки
- Обновите техпаспорт — БТИ оформит новый документ с чёрными линиями
Главные выводы
Обмеры БТИ — важнейшая процедура, без которой невозможно поставить квартиру на учёт и согласовать перепланировку. От точности замеров зависит корректность технического паспорта.
Запомните главное:
- Закажите обмеры сразу после получения ключей квартиры
- Не делайте перепланировку до получения техпаспорта
- При появлении красных линий сразу обращайтесь к специалистам
- Сохраняйте все документы для доказательства возможных ошибок
Правильно выполненные обмеры и вовремя оформленный техпаспорт сэкономят вам время, деньги и избежать проблем с Мосжилинспекцией в будущем.
👉 Читать полную статью со всеми подробностями об обмерах БТИ