Технический паспорт — это важнейший документ, подтверждающий постановку вашей квартиры на технический учёт в БТИ. Без него невозможно легально изменить планировку или продать недвижимость без проблем. Узнайте, как получить этот документ и избежать распространённых ошибок.
👉 Подробную инструкцию по оформлению техпаспорта читайте в нашей полной статье
Что такое технический паспорт и что в нём содержится
Технический паспорт БТИ — официальный документ, который составляется по результатам инвентаризации квартиры. Инженер БТИ проводит физическое обследование помещения с обмером всех комнат и фиксирует полученные данные.
В техпаспорте содержится вся ключевая информация:
- Точный адрес дома и план его расположения
- Год постройки, этажность, материалы стен и перекрытий
- Поэтажный план квартиры с обозначением габаритов каждого помещения
- Экспликация — подробный перечень всех комнат с указанием площадей
- Общая и жилая площадь квартиры
- Дата последней инвентаризации
Когда обязательно нужен технический паспорт
Есть несколько ситуаций, когда без этого документа не обойтись.
Для согласования перепланировки — Мосжилинспекция выдаёт разрешение на изменения только на основании технического паспорта. План показывает текущее расположение помещений и помогает определить, какие работы допустимы, а какие нет.
При оформлении ипотеки — многие банки запрашивают техпаспорт при регистрации сделки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Для узаконивания выполненного ремонта — если вы уже сделали перепланировку без согласования, техпаспорт станет основой для легализации изменений.
👉 Получить помощь с оформлением техпаспорта
Отличие технического паспорта от технического плана
Многие путают эти документы, но у них разное назначение.
Технический паспорт — используется для разработки проектной документации при планировании перепланировки. Он показывает текущее состояние квартиры и служит основой для составления планов «до» и «после».
Технический план — готовится кадастровым инженером уже после завершения перепланировки. Этот документ необходим для внесения изменений в Росреестр и получения обновлённой выписки ЕГРН. Техплан содержит больше технических деталей: схемы водоснабжения, планы покрытия полов, вентиляционные системы.
Пошаговая инструкция по получению техпаспорта
Оформлением технического паспорта в Москве занимается МосгорБТИ. Весь процесс занимает до 7 рабочих дней:
- Закажите услугу — через сайт МосгорБТИ или лично в офисе
- Заключите договор — подпишите соглашение и оплатите услугу
- Ждите инженера — специалист приедет для обмера помещений
- Получите документ — заберите готовый техпаспорт в офисе или личном кабинете
Важно: к моменту визита инженера в квартире не должно быть никаких изменений планировки.
Когда требуется обновление техпаспорта
Срок действия технического паспорта законодательно не ограничен. Если в квартире не проводятся изменения, обновлять документ не нужно. Однако БТИ рекомендует актуализировать техпаспорт раз в 5 лет.
Обязательное обновление требуется после любой перепланировки — параметры помещений меняются, и прежний поэтажный план перестаёт соответствовать действительности.
Что означают красные линии в документе
Если при обмере инженер обнаруживает несоответствия фактической планировки официально зарегистрированной, он отмечает эти изменения красными линиями на поэтажном плане.
Чаще всего красные линии появляются из-за несогласованной перепланировки. Чтобы убрать их, нужно:
- Подготовить техническое заключение о допустимости перепланировки
- Подать документы в Мосжилинспекцию и заплатить штраф 2000-2500 рублей
- Получить акт о завершении перепланировки
- Оформить новый техпаспорт в БТИ
Иногда красные линии появляются из-за ошибок застройщика или при проведении обмеров. В таком случае нужно повторно вызвать инженера для проверки.
Главные выводы
Технический паспорт — это фундаментальный документ для любого владельца квартиры в новостройке. Без него невозможно легально проводить перепланировку или оформлять ипотеку.
Запомните главное:
- Всегда получайте техпаспорт до начала любых ремонтных работ
- Не производите перепланировку без согласования — это приведёт к штрафам
- При появлении красных линий сразу обращайтесь к специалистам
- Обновляйте документ после каждого изменения планировки
👉 Заказать консультацию по техническому паспорту
Правильно оформленный техпаспорт сэкономит вам время, деньги и нервы при дальнейших операциях с недвижимостью.