😳Новые правила — старые ставки? Что ждёт семейную ипотеку в 2026г

😳Новые правила — старые ставки? Что ждёт семейную ипотеку в 2026г?

Такой активности на рынке семейной ипотеки мы не наблюдали фактически с начала 2025 года.

Причина проста: факты и ожидания новых изменений, которые могут существенно повлиять на условия кредитования.

Рынок реагирует быстро — и банки, и застройщики уже начали перестраивать свои условия.

🔴 Ключевые изменения и предположения

👉Одна семейная ипотека — на одну семью

С 01.02.2026 семейную ипотеку можно будет оформить при участии обоих супругов как созаёмщиков.

Если один из супругов уже использовал право на семейную ипотеку, повторно оформить её не получится — отказ банка

👉Компенсация банкам в рамках семейной ипотеки продлена до конца 2025 года,

однако есть предположение, что размер компенсации начнут снижать.

Как только это произойдёт, банки традиционно реагируют быстро:

❌ отказы в одобрении

⬆️ повышение первоначального взноса

⚠️ Возможные изменения в ближайшее время

Могут быть приняты следующие меры:

Дифференцированная ставка в зависимости от количества детей

12% — один ребёнок

6% — два ребёнка

4% — три и более детей

Привязка семейной ипотеки к региону прописки

Ограничение по минимальной площади жилья

👉 семейную ипотеку нельзя будет использовать для покупки квартиры-студии

🏗️ Реакция застройщиков:

👉Застройщики в декабре начали:

переводить расчёт цены по семейной ипотеке на базовую стоимость (не 100% оплата)

по несемейной ипотеке условия пока без изменений — из-за высокого банковского процента

🏦 Условия банков (актуально)

👉Сбер

Первоначальный взнос — 20% (для домов на проектном финансировании)

👉ВТБ

ПВ — 20,01% (для домов на ПФ)

Ставки:

2,2% — до сдачи

3,5% — до сдачи + 2 года

4,6% — на весь срок

ПВ - 40% для остальных ЖК

👉Альфа-Банк

Есть возможность получить одобрение под ПВ 20%

При ПВ 30% (— ставка 5,5% на весь срок по ряду объектов

👉Совкомбанк (особые условия для не семейной ипотеки

ПВ — 15%

9,99% — на первые 40 месяцев

Далее — 21,49%

Подходит:

самозанятым

собственникам бизнеса

❗ Важно:

☝️ материнский капитал нельзя использовать в первый взнос

☝️рефинансировать в семейную ипотеку нельзя

Кому подходит:

✔️ у кого есть ПВ 15% сейчас

✔️ кто ожидает поступление денег (наследство, продажа и т.д.)

Кому не подходит:

❌ тем, кто планирует ипотеку на весь срок без досрочного погашения

👉Банк Санкт-Петербург

ПВ — 20%

Семейная ипотека — 3,49% до сдачи

Несемейная — 7,49%

💸 Траншевая ипотека (не семейная)

Ставка снижена до 17,4% можно получать кредит на квартиру частями и платить за счет этого меньше платеж в месяц

📊 По какому принципу сегодня популярные банки рассматривают заемщика, а именно:

👉уровень и стабильность зарплаты

👉кредитную историю

👉стаж и непрерывность работы

👉реальную платёжеспособность

👉подтверждение дохода — сегодня это принимают уже многие популярные банки

‼️Почему при одинаковой зарплате одному одобряют, а другому нет?

👉 Как повысить шансы на одобрение ещё до подачи заявки?

💬 Ставь реакцию, если тебе это актуально — разберу на реальных примерах из недавней практики и покажу, как банки считают риски.