#Семейнаяипотека #Изменения

#Семейнаяипотека #Изменения

‼️Информируем о внесении следующих изменений в условия программы«Семейная ипотека»

Начиная с 01.02.2026 Семейную ипотеку нельзя будет оформить на одного из супругов. В обязательном порядке супруги должны быть созаемщиками*

Исключение – если супруг (супруга) иностранный гражданин.

⚠️ Основные минусы изменений:

🔴 Нельзя исключить супруга с плохой кредитной историей.

Даже если один из супругов «портит» кредитную историю, теперь это не повод оформить ипотеку только на второго. Банк будет оценивать платёжеспособность обоих, и если у одного проблемы — велика вероятность отказа.

🔴 Растут риски отказа по кредиту.

У многих семей доходы и кредитная нагрузка распределены неравномерно — теперь банк будет учитывать долги и займы обоих. Это увеличит процент отказов, особенно у тех, у кого уже есть кредиты.

🔴 Лимит по семейной ипотеке будет расходоваться быстрее.

Сейчас можно было оформить на одного из супругов и «сохранить» возможность второго получить СИ отдельно. После изменений оба считаются участниками, а значит, лимит на семью используется единожды.

Сложнее в ситуации бракоразводного процесса.

Если супруги находятся в разводе, но ещё не оформили расторжение официально, банк не сможет оформить сделку на одного. Это затормозит или сорвёт покупку жилья.

🔴 Дополнительные бюрократические проволочки.

Нужно будет собирать документы и справки по обоим супругам, согласовывать условия, подтверждать совместный доход. Это увеличит сроки одобрения ипотеки.

Меньше гибкости при распределении собственности.

Раньше можно было оформить жильё только на одного (например, если второй супруг не хотел участвовать в сделке). Теперь обязательное созаемство = обязательное участие в собственности или долговых обязательствах.

💬 Что это значит по сути

Это шаг в сторону ужесточения контроля — государство хочет ограничить схемы, когда одну и ту же льготу использовали несколько раз в одной семье.

Но для реальных людей — особенно если у одного супруга нестабильная работа, долги или плохая кредитная история — это создаёт новые барьеры

Если брак расторгнут, то каждый имеет право на приобретении квартиры в рамках Семейной ипотеки, если право на СИ не утрачено

Моё мнение: дальше события будут развиваться стремительно

* Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р от 15 «октября» 2025 года