Десятки тысяч дачников в Ленинградской области сталкиваются с одной и той же проблемой: СНТ исключено из реестра юридических лиц, а участок до сих пор не оформлен в собственность. Председатель исчез, документы потерялись, соседи в панике — знакомая ситуация? Разбираемся, что делать и как защитить свои права на землю.
Почему СНТ ликвидируют и что это значит для вас
Садоводческое товарищество может быть исключено из ЕГРЮЛ по нескольким причинам: председатель не сдавал отчетность в налоговую, членов товарищества меньше семи человек, или участники отказались регистрировать свои участки. Но главное — ваши права на землю и постройки сохраняются даже после ликвидации СНТ. Проблемы начинаются, когда нужно официально оформить собственность или продать участок.
Первый шаг: проверьте статус вашего участка
Прежде чем паниковать, зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку из ЕГРН на ваш участок. Если земля уже стоит на кадастровом учете и зарегистрирована на ваше имя — отлично, ликвидация СНТ вас не касается. Если нет — придется пройти процедуру приватизации. Хорошая новость: дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года, и вы можете оформить участок в упрощенном порядке.
Межевание — без него никуда
Если ваш участок не стоит на кадастровом учете, первым делом нужно провести межевание. Геодезисты выедут на место, установят точные границы, зафиксируют координаты и составят межевой план. Без этого документа Росреестр просто не примет заявление на регистрацию права собственности. Стоимость межевания в Ленинградской области зависит от площади участка и его удаленности, но это обязательный этап.
Какие документы собирать
Для приватизации участка в СНТ вам понадобятся: паспорт, заявление, документ, подтверждающий право пользования землей (решение общего собрания СНТ, старое свидетельство, договор аренды), кадастровый паспорт участка после межевания. Если СНТ ликвидировано, документы придется запрашивать в архиве или муниципалитете — здесь может потребоваться помощь юристов.
Земли общего пользования: отдельная головная боль
После ликвидации СНТ дороги, детские площадки и другие земли общего пользования остаются в подвешенном состоянии. Раньше для их оформления требовалась явка 100% садоводов на собрании — нереальная задача. Новые поправки позволяют принимать решения при участии двух третей собственников. Если не оформить эти земли, проблемы с содержанием инфраструктуры лягут на плечи дачников.
Не затягивайте с оформлением
Ликвидация СНТ не лишает вас права собственности, но создает массу бюрократических препятствий. Без оформленного участка вы не сможете его продать, подарить или оставить в наследство. Воспользуйтесь упрощенной процедурой в рамках дачной амнистии — она действует до 2031 года, но лучше не откладывать.
Нужна помощь с межеванием участка в СНТ? Компания KU-GROUP проводит межевание земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Опыт более 15 лет, выезд на объект в течение 2 дней, полное сопровождение документов в Росреестре. Узнать стоимость →