Перспективен ли Большой Сити?
Когда инвестор в недвижимость слышит словосочетание «Большой Сити», почти всегда оно ассоциируется с перспективой. Особенно если об этом говорит риэлтор или брокер: в таком случае с уверенностью заявляется, что это сильная точка роста стоимости квадратного метра. Часто в подтверждение приводят статистику — показывают, что жилые комплексы здесь продаются активнее, чем в других локациях.
Однако количество сделок само по себе не равно прибыли. Не секрет, что значительная часть готовых объектов на вторичном рынке в районе Большого Сити стоит заметно дешевле, чем то, что сегодня предлагают застройщики. Показательный пример - ЖК Sydney City, о рисках которого обычно предпочитают не говорить. В недвижимости принято считать, что цены всегда растут: что-то достраивается, район развивается, и в перспективе все будет только лучше.
Фактически территория Большого Сити активно обсуждается уже несколько лет. Но если посмотреть на нее сегодня и сравнить с ситуацией 2–3 года назад, становится очевидно, что принципиальных изменений здесь немного. Стоимость квадратного метра, безусловно, выросла, но этот рост в первую очередь произошел на витрине застройщиков и в презентациях риэлторов и брокеров, а не на вторичном рынке у реальных собственников.
Почему квартиры в ЖК Sydney City не продаются
Если вернуться в 2023 год, многие инвесторы в ЖК Sydney City столкнулись с неприятной реальностью. Квартиры, которые покупались по цене 450–550 тыс. руб. за кв. м на стартах продаж, с выгодными рассрочками и отсрочками платежей, оказалось невозможно продать. Строящиеся объекты просто не пользовались спросом.
Одна из причин заключалась в том, что покупка происходила по завышенной цене. При этом соседний готовый ЖК «Сердце столицы» уже тогда предлагал квартиры на вторичном рынке дешевле. Вторая, и более важная причина, — развитие локации само по себе не означает, что конкретно выбранный объект недвижимости был качественным и ликвидным.
Проблемы были не только инвестиционные, но и сугубо бытовые. В проектах выявлялись серьезные недочеты: ошибки в инженерии, отсутствие нормальной электрики, необходимость полностью переносить розетки, выключатели и освещение. Все это требовало дополнительных затрат и времени.
В результате многие покупатели просто не захотели здесь жить. Есть немало примеров, когда квартиры приобретались для личного проживания, а не для инвестиций, но собственники в итоге стремились продать жилье и переехать в другой район. Даже покупатели вторичного рынка в Большом Сити часто прямо говорят, что готовы рассматривать практически любые варианты, включая дома по реновации, но только не Sydney City.
Выбор недвижимости — не обязательно инвестиция
Важно понимать, что покупка недвижимости даже в развивающихся и востребованных локациях не всегда является выгодной инвестицией. Риски здесь достаточно высоки. Во-первых, есть риск приобрести объект по завышенной цене. Во-вторых, можно купить недвижимость не того качества и не того класса, несмотря на громкие маркетинговые заявления о «премиуме» и «премиум плюс». Тем, кто хочет сделать выгодную инвестицию, стоит обратиться к специалистам компании Smarent, которые занимаются подбором объектов недвижимости для разных целей.
Если задаться вопросом, где именно здесь находятся по-настоящему премиальные квартиры с высокими потолками и соответствующими характеристиками, таких предложений окажется немного. Как правило, они выводились в ограниченных форматах и были распроданы на ранних этапах.
Есть и третий риск, о котором говорят реже, — развитие инфраструктуры. По мере застройки района меняются и видовые характеристики квартир. С этой ситуацией уже столкнулись жители «Сердца столицы», когда новые проекты начали перекрывать ранее заявленные виды.
В итоге перспектива локации не всегда равна перспективе конкретного объекта недвижимости. Именно это важно учитывать при принятии решений в рамках Большого Сити.