Обзор ЖК «Береговой-2» от Главстрой

Люди не хотят здесь жить

Показательный пример неудачной инвестиции — ЖК «Береговой 2» от «Главстроя». Формально проект выглядит привлекательно: стеклянные фасады, сложная архитектура, современный внешний облик. Однако для конечного потребителя ключевыми остаются совсем другие факторы — доступность метро, развитая инфраструктура и адекватные цены. В этом проекте всего этого не было изначально.

Несколько лет назад продажи здесь шли крайне слабо: реализовывалось по одной–две, максимум три квартиры в месяц, несмотря на большой объем предложения. На текущий момент дом уже сдан, распроданность формально выглядит приемлемо, однако ситуация принципиально не изменилась — люди по-прежнему не хотят здесь жить и не стремятся покупать квартиры.

Смотреть нужно не только на цену

Ситуация с «Береговым 2» хорошо иллюстрирует важный момент: ориентироваться только на цену при выборе объекта — ошибочная стратегия. Самая дешевая квартира или самый простой вариант нередко оказываются самой невыгодной покупкой. Речь идет не только об инвестициях в классическом понимании. Даже покупка квартиры для собственного проживания — это инвестиция, направленная на сохранение капитала.

По факту «Береговой 2» оказался малоинтересен рынку. На вторичке квартиры продаются с трудом, а застройщик до сих пор реализует остатки. Дополнительным негативным фактором стал мост, который повлиял на видовые характеристики и привел к дисконту для тех, кто ранее переплачивал за панорамные виды.

Ожидания не сбылись

Несколько лет назад этот проект рассматривался и как потенциальный вариант для личного проживания. Логика была простой: низкая распроданность — значит, возможны скидки. Однако этого не произошло. Более того, ожидания по качеству проекта не оправдались. Жители недовольны внутренней инфраструктурой и качеством строительства. Были и задержки сроков сдачи.

В результате покупатели, которые делали ставку на этот проект, в том числе используя льготную ипотеку, оказались в невыгодной позиции. Подобных примеров на рынке достаточно, особенно в районе Большого Сити. При этом с развитием локации цены продолжают расти, а качество зачастую либо не улучшается, либо даже снижается. Дополнительным риском становится рост издержек, включая повышение НДС.

Выбор недвижимости — сложная задача

Выбор квартиры — это сложный и многофакторный процесс. Недостаточно ориентироваться на обзоры или рекомендации брокеров по телефону. Необходимо лично изучать район, ходить, смотреть, анализировать окружение и перспективы развития инфраструктуры. Также можно обратиться к профессиональным брокерам Smarent, которые знают, как правильно подбирать недвижимость.

Хороший пример — квартиры в «Сердце столицы» на низких этажах. Ранее они продавались как видовые, с видом на реку. Сегодня часть владельцев фактически получила вид на мост и дорогу. Пока трафик не максимальный, шум умеренный, но разочарование очевидно.

Квартира есть, а альтернативы нет

Логичный вопрос — почему бы просто не продать такую квартиру? Проблема в том, что текущие условия этому не способствуют. Высокие ипотечные ставки делают покупку нового жилья практически недоступной. Даже продав квартиру, купленную ранее в рыночную ипотеку под 8–10%, владелец теряет выгодные условия и не может купить сопоставимый объект ни на вторичке, ни в новых проектах. Доступных качественных вариантов на вторичном рынке в таких локациях практически нет.

В итоге многие оказываются в ситуации, когда квартира формально есть, но гибкости для смены жилья — нет. Именно поэтому выбор недвижимости требует взвешенного подхода, оценки рисков и понимания того, что красивые рендеры и громкие обещания не всегда превращаются в комфортную среду для жизни или надежный актив.