За последний год доля многоквартирных домов экономкласса в общем объёме строительства упала до рекордно низких 22%. Это минимальный показатель за всё время наблюдений, сообщают данные Центробанка.
В некоторых крупных городах ситуация особенно острая. К декабрю 2025 года меньше всего жилья бюджетного класса: в Перми – всего 4%, в Ростове-на-Дону и Казани – по 5%, в Санкт-Петербурге – 9%, в Нижнем Новгороде – 10%.
Почему застройщики уходят из бюджетного сегмента
Главные причины - рост затрат на строительство и изменения в программах льготной ипотеки. Девелоперам стало невыгодно запускать проекты экономкласса: инфляция, дорогие земельные участки и высокая финансовая нагрузка снижают рентабельность до минимума.
Большинство покупателей недорогого жилья берут ипотеку, а ограничения и отмена некоторых льготных программ сильно ударили по спросу. В итоге застройщики переключаются на более дорогие сегменты - комфорт и бизнес-класс, где маржа выше и риски ниже.
Риск дефицита доступного жилья
В ближайшие годы на рынке может возникнуть нехватка недорогих квартир, особенно в густонаселённых городах с высоким спросом. Если новые проекты экономкласса продолжат запускать так же редко, дефицит только усилится.
Что происходит в Москве и Подмосковье
В столице проекты стандарт-класса (аналог эконома) практически исчезли – они стали слишком рискованными для девелоперов из-за нестабильного спроса. Всё недорогое жильё "переехало" в Московскую область.
Там сейчас: эконом и стандарт-класс составляет не больше 18%, комфорт-класс доминирует с долей 78%.
Такая структура выгодна всем: покупатели находят квартиры по своему бюджету и под параметры ипотеки, а застройщики получают более предсказуемые продажи и устойчивую прибыль в массовом сегменте.