Сбербанк отмечает спад интереса к рассрочке при покупке жилья в 2025 году
В третьем квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой при покупке жилья снизилась до 37%. Эксперты связывают это с изменениями на рынке и обсуждают возможные нововведения в законодательстве.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году на рынке недвижимости наметилась новая тенденция: все меньше покупателей выбирают рассрочку при приобретении жилья. По информации ТАСС, в третьем квартале текущего года доля таких сделок снизилась до 37%. Это заметное падение по сравнению с концом 2024 года, когда рассрочка достигла своего максимума - 44% от всех продаж.
Эксперты отмечают, что в последние годы рассрочка была популярным инструментом, особенно на фоне роста цен и ограниченного доступа к ипотеке. Однако сейчас ситуация меняется. После рекордных показателей конца прошлого года интерес к рассрочке начал постепенно угасать. В среднем за последние годы этот показатель держался на уровне 15-20%, но пик, зафиксированный в конце 2024 года, оказался временным явлением.
Причины снижения популярности рассрочки кроются не только в изменении рыночной конъюнктуры, но и в законодательных ограничениях. В частности, действующие нормы запрещают предоставлять рассрочку на квартиры, купленные по договорам долевого участия, после завершения строительства. Согласно 214-ФЗ, покупатель обязан полностью оплатить жилье до момента ввода дома в эксплуатацию. Это ограничение сдерживает развитие длинных рассрочек, которые могли бы продолжаться и после сдачи объекта.
Сейчас Сбербанк совместно с регулятором обсуждает возможность изменения этих правил. Вопрос о том, стоит ли разрешить рассрочку после завершения строительства, вызывает оживленные дискуссии среди участников рынка. С одной стороны, это могло бы сделать покупку жилья доступнее для большего числа граждан. С другой - есть опасения, что подобная практика может привести к дополнительным рискам для застройщиков и банков.
Еще один важный фактор - динамика ипотечного кредитования. В конце 2024 года выдача ипотечных кредитов заметно выросла, что также повлияло на снижение доли рассрочки. По мнению специалистов, дальнейшее снижение ключевой ставки будет способствовать тому, что все больше покупателей будут отдавать предпочтение ипотеке, а не рассрочке. Это может привести к еще большему сокращению доли рассрочных сделок на рынке жилья.
Таким образом, рынок недвижимости продолжает меняться под влиянием экономических и законодательных факторов. Покупатели становятся более осторожными, а банки и застройщики ищут новые решения, чтобы сделать жилье доступнее. Как будет развиваться ситуация дальше - покажет время, но уже сейчас ясно: рассрочка постепенно уступает место другим финансовым инструментам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru