Я стою у порога своей квартиры с чемоданом в руке и не могу открыть дверь.
Потому что изнутри доносятся голоса. Чужие. Смех, музыка, запах чего-то жареного.
Я звоню маме.
— Мам, я у двери. Там кто-то есть?
— А, Юль, ты уже приехала? — голос мамы спокойный, даже слишком. — Да, там гости. Я сдала твою комнату на праздники. Ты же всё равно в командировке была.
Я молча смотрю на трубку.
Потом нажимаю отбой и звоню снова.
— Мам, повтори, пожалуйста?
— Юля, ну чего ты? Я сдала комнату через Airbnb. Туристы приехали на Новый год, платят хорошо. Ты же уехала на две недели, зачем комнате пустовать?
— Это моя комната!
— Это наша квартира. Пополам. Я тоже имею право.
Я села на ступеньки подъезда и попыталась собраться с мыслями.
Мы с мамой живём вместе уже пять лет.
После развода родителей квартиру разделили: маме — половина, мне — половина. Официально мы сособственники, каждая владеет долей 1/2.
Квартира трёшка: мама живёт в большой комнате, я — в средней, третья маленькая — как кабинет и склад одновременно.
Мы договорились: я плачу за свою комнату и половину коммуналки, мама — за свою.
Жили мирно. Я работала, часто ездила в командировки, мама на пенсии, занималась внуками сестры.
До этого момента всё было нормально.
В конце декабря мне позвонили с работы:
— Юля, срочная командировка в Екатеринбург. Две недели. Вылет послезавтра.
Я быстро собралась. Позвонила маме:
— Мам, я на две недели уезжаю. С 20 декабря по 3 января. Ключи оставлю на полке, если что — позвони.
— Хорошо, деточка. Удачи.
Я улетела, работала, встречала Новый год в отеле с коллегами.
Вернулась 3 января вечером, усталая, с одной мыслью — лечь в свою кровать и выспаться.
И вот я сижу на ступеньках подъезда, а в моей комнате живут туристы.
Через десять минут мама спустилась вниз.
— Юль, ну чего ты сидишь тут? Пошли, поговорим.
Мы поднялись в квартиру.
В коридоре стояли чужие чемоданы. Из моей комнаты доносился смех — там сидела молодая пара, пили вино, смотрели что-то на ноутбуке.
— Мам, кто это? — я старалась говорить тихо.
— Это Сергей и Лена. Приехали из Питера на праздники. Очень милые ребята. Они до пятого снимают.
— До пятого?!
— Ну да. Я им сдала с 29 декабря по 5 января. За неделю они мне 35 тысяч заплатили.
Я закрыла глаза.
— Мам, это моя комната.
— Юля, это наша квартира. Ты уехала, комната пустовала. Я решила подзаработать. Ты же не против, чтобы я получила лишние деньги?
— Я против, чтобы ты сдавала мою комнату без моего ведома!
Мама поджала губы:
— Ничего страшного не случилось. Поживёшь пару дней на диване в зале, они съедут — вернёшься в свою комнату.
— На диване?! В зале, где ты спишь?!
— Ну а что такого? Я же не выгоняю тебя на улицу.
Я взяла чемодан и пошла к выходу.
— Юля, ты куда? — мама окликнула меня.
— К подруге. Переночую там.
— Не устраивай истерику!
Я хлопнула дверью.
Следующие два дня я ночевала у подруги Кати.
Сидела на её диване, пила чай и пыталась понять: что вообще произошло.
Катя слушала и качала головой:
— Юль, это вообще законно? Она может так делать?
— Не знаю. Квартира в общей собственности. Формально она совладелец.
— Но комната же твоя!
— Де-факто — да. Де-юре — не знаю.
Я полезла в интернет.
Оказалось, что если квартира в долевой собственности, каждый собственник имеет право пользоваться всей квартирой пропорционально своей доле, если порядок пользования не определён отдельно.
У нас с мамой не было никакого письменного соглашения о том, какая комната чья. Мы просто жили и договаривались устно.
Значит, формально мама имела право распоряжаться любой частью квартиры, в том числе моей комнатой.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Я позвонила юристу.
Тот подтвердил:
— Если у вас нет соглашения о порядке пользования жилым помещением, ваша мама юридически не нарушила закон. Она сособственник, она может сдавать часть квартиры в аренду.
— Но это моя комната! Там мои вещи, моя кровать!
— Вещи — ваши. Кровать — ваша. Но комната не закреплена за вами документально. Если хотите исключить такие ситуации в будущем — нужно заключить соглашение о порядке пользования или разделить квартиру через суд.
Я повесила трубку и села на подоконник.
Значит, мама права? Она может делать что угодно с моей комнатой, и я ничего не могу?
5 января туристы съехали.
Я вернулась в квартиру.
Моя комната выглядела… чужой.
Постель застелена не так, как я оставляла. На столе — чужие крошки. В углу — пустая бутылка от вина. В воздухе — запах чужих духов.
Я открыла шкаф — все мои вещи аккуратно сложены в углу. Мама явно переложила их, чтобы освободить место туристам.
Я просто села на кровать и заплакала.
Не от вещей. От того, что моё пространство, моя территория, моё право на личное — всё это оказалось иллюзией.
Мама зашла в комнату:
— Ну вот, всё чисто. Я всё убрала, постирала. Можешь заселяться обратно.
Я посмотрела на неё:
— Мам, ты понимаешь, что ты сделала?
— Что я сделала? Заработала 35 тысяч! Тебе, кстати, тоже половину отдам, раз уж квартира наша пополам.
— Мне не нужны эти деньги!
— Ну и зря. В наше время лишние деньги не помешают.
— Мам, это была моя комната. Ты пустила туда чужих людей. Без моего согласия.
Она пожала плечами:
— Юля, не преувеличивай. Они ничего не сломали, всё оставили чисто. Даже чаевые оставили.
— Ты не понимаешь.
— Это ты не понимаешь! Ты уехала, комната пустовала. Я имею право распоряжаться нашей квартирой.
— Но не моими личными вещами!
— Я их не трогала! Просто сложила аккуратно.
Мы поссорились.
Я сказала, что это нарушение моих границ.
Мама сказала, что я неблагодарная и эгоистичная.
Мы перестали разговаривать.
Через неделю я снова пошла к юристу.
— Я хочу закрепить свою комнату за собой документально. Как это сделать?
— Есть два варианта. Первый — заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Вы с мамой письменно договариваетесь: вам такая-то комната, ей такая-то. Заверяете у нотариуса.
— А если она не согласится?
— Тогда второй вариант — через суд. Но это долго, дорого и конфликтно. Плюс суд может вообще не закрепить конкретные комнаты, а просто определить порядок пользования «по договорённости».
— То есть я снова в том же положении?
— По сути — да.
Я вышла из офиса и поняла: я в ловушке.
Если останусь жить с мамой — она в любой момент может снова сдать мою комнату.
Если съеду — потеряю свою долю в квартире, которую мне оставил отец.
Если буду судиться — испорчу отношения окончательно и не факт, что выиграю.
Я позвонила Кате:
— Кать, можно я у тебя поживу месяц? Поищу съёмную квартиру.
— Юль, ты серьёзно? Съедешь из своей квартиры?
— Я не могу жить в квартире, где моя комната — не моя.
Я начала искать съёмное жильё.
Открыла сайты, стала смотреть варианты. Однушки в нормальном районе — от 35 тысяч в месяц.
Я посчитала: если снимать год, это 420 тысяч. Почти полмиллиона за то, чтобы не жить в собственной квартире.
Потом я открыла калькулятор и стала считать иначе.
Если я вложу эти деньги в ремонт и разделение квартиры — сделаю себе отдельный вход, отдельную кухню, как делают при выделе долей в натуре — может, это будет выход?
Я вбила в онлайн-калькулятор ремонта: «трёшка 70 квадратов, перепланировка, разделение на две изолированные части».
Калькулятор показал: от 48 000 рублей за квадратный метр при комплексной перепланировке.
Я прикинула: если делать только минимум — разделить коммуникации, сделать второй вход — это всё равно миллион-полтора.
У меня таких денег нет.
Я закрыла калькулятор и поняла: выхода нет.
Либо мириться с тем, что мама может делать с «моей» комнатой что угодно.
Либо съезжать и терять свою долю.
Либо влезать в кредит ради перепланировки, которую мама всё равно не одобрит.
Я выбрала съехать.
Сейчас я снимаю однушку на другом конце города.
Плачу 38 тысяч в месяц.
Моя доля в квартире так и висит — формально моя, фактически бесполезная.
Мама периодически пишет:
«Юль, когда вернёшься? Тут комната пустая, жалко».
Я не отвечаю.
Иногда я думаю: а что если она снова сдаёт мою комнату? Я ведь даже не узнаю.
Но потом понимаю: это уже не моя комната.
Это комната в квартире, где я — сособственник на бумаге, но не хозяйка по факту.
Если вы живёте с родителями в квартире, которая оформлена в долевую собственность — обязательно заключите письменное соглашение о порядке пользования. Пропишите, какая комната чья, кто за что платит, кто имеет право сдавать или не сдавать.
Иначе в один день вы можете вернуться из командировки и обнаружить, что ваша комната — уже не ваша.
И закон будет на стороне того, кто первый воспользовался правом сособственника.
Я не проверила это заранее. Не подумала, что мама может так поступить. Доверяла устной договорённости.
Теперь я плачу за чужую квартиру, а своя доля просто висит мёртвым грузом в документах.
Если вы живёте в квартире в долевой собственности — заключайте письменное соглашение о порядке пользования, даже если это ваши родители. Устные договорённости не работают, когда речь заходит о деньгах и правах.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на DOMEO — здесь честно рассказывают истории о том, как родная квартира превращается в чужую территорию, и как защитить свои права, пока не стало слишком поздно.