Грузия — одна из немногих стран, где вид на жительство можно получить просто купив квартиру. Без сложных требований, квот и долгих проверок. Именно поэтому ВНЖ за недвижимость стал популярным решением среди инвесторов, релокантов и тех, кто хочет жить в стране легально и без лишней бюрократии.
Но важно понимать: ВНЖ — это не «галочка в паспорте», а конкретные возможности, которые сильно упрощают жизнь.
Как работает ВНЖ через недвижимость
Иностранный гражданин может оформить вид на жительство, если владеет недвижимостью в Грузии стоимостью от 100 000 долларов. Важно учитывать, что с 1 марта 2026 года минимальный порог увеличится до 150 000 долларов.
После покупки независимый лицензированный оценщик подтверждает стоимость объекта. С этим отчётом подаётся заявление — онлайн или в Доме юстиции. Процедура считается одной из самых простых в регионе и обычно не вызывает сложностей.
Что на самом деле даёт такой ВНЖ
Первое и самое очевидное — право жить в Грузии без ограничений. Можно находиться в стране круглый год, свободно въезжать и выезжать, не считать дни и не думать о визах.
Второе — ВНЖ для семьи. Супруг и дети могут получить статус на основании недвижимости основного заявителя. Это особенно удобно для семейного переезда.
Третье — возможность легально работать и вести бизнес. С ВНЖ можно открыть ИП или компанию, работать в Грузии или удалённо, без серых схем и рисков.
Четвёртое — банки и финансы. С видом на жительство проще открывать счета, пользоваться банковскими продуктами, оформлять карты и проводить крупные операции. Для многих это ключевой момент.
Пятое — долгосрочная стабильность. Инвестиционный ВНЖ обычно выдаётся на 1 год и продлевается, пока недвижимость остаётся в собственности. После нескольких продлений можно претендовать на более долгий статус.
Шестое — образование и медицина. С ВНЖ проще заключать договоры с частными школами и детскими садами, оформлять медицинские страховки и пользоваться услугами клиник без лишних формальностей.
И, наконец, простое продление. Главное условие — недвижимость должна оставаться в собственности и соответствовать минимальному порогу стоимости. В остальном процедура ежегодного продления достаточно быстрая.
Кому подходит ВНЖ через покупку
Этот формат выбирают те, кто:
- планирует жить в Грузии дольше года;
- часто приезжает в страну;
- рассматривает релокацию;
- работает удалённо;
- инвестирует в недвижимость и хочет легальный статус.
С учётом того, что с 2026 года порог стоимости вырастет, многие инвесторы рассматривают покупку уже сейчас — чтобы зафиксировать более мягкие условия.
Вывод
ВНЖ за недвижимость в Грузии — это не сложная иммиграционная программа, а понятный и логичный инструмент. Он даёт свободу передвижения, стабильность, доступ к банкам, бизнесу, образованию и медицине.
Если вы планируете покупку квартиры, инвестиции или переезд, команда BD Realty поможет подобрать объект, который подходит под условия ВНЖ, и сопроводит весь процесс — от выбора недвижимости до подачи документов.