🔍 Аналитика рынка недвижимости и бизнеса
Весь год число предложений на вторичке снижалось, и сейчас уровень упал ниже, чем минимум новогодних праздников 2025 года, когда большинство собственников и агентств снимает объекты с рекламы.
📊 Спрос и предложение
Чем меньше предложений, тем выше конкуренция между покупателями и спрос.
Пока спрос разогревается по низу рынка, все обратили внимание на то, насколько выросли риски по выкупным объектам и как быстро они разметаются.
✨ Хорошие новости
Здорово, что кто-то чрезвычайно весомый поставил жирную точку в деле Долиной и положил конец нескончаемому абсурду принимаемых первыми инстанциями решений, когда деньги покупателей в легальных сделках продавцы добровольно отдавали мошенникам.
Сегодня певицу сняли с регучета, и она сама решила освободить квартиру до окончания январских праздников.
📈 Перспективы
Надеюсь, что теперь дела, связанные со снятием с регучета бывших собственников будут рассматриваться быстрее, и еще одной священной коровой, постоянной регистрацией по месту жительства станет меньше. Мотивированное решение о снятии с регучета обещают выдать уже 30 декабря, это сверхскорость вообще-то. Всем бы так везло
🏦 Монетарная политика
ЦБ весь подавал сигналы о том, что быстрого снижения ставки ждать не стоит. Соответственно, не стоит ждать и оживления деловой активности.
📉 Бизнес-климат
Вкупе с повышением фискального бремени и увеличением прозрачности оборота денег, заниматься системным бизнесом, связанным с наймом сотрудников, становится все более и более нерациональным.
Предпринимательская деятельность становится все более и более рискованным делом. Последние дни и инициативы показали, что кормить коммерсов не будут, а вот доить да.
🏗 Девелопмент
Например, с началом года снимается мораторий на взыскание убытков по ЗПП с застройщиков. Возможно теперь девелоперы пойдут на некоторые уступки субподрядчикам, им в созданном осенью 2023 года рынке сейчас тяжелее всего.
💹 Финансовые перспективы
В этих условиях спрос на дорогие заемные деньги у предпринимателей будет оставаться очень высоким.
Лично я смещаю фокус на финансовые рынки и займы под залог недвижимости предпринимателям, лучшего плана на 2026 год пока не вижу.
📈 График
На графике стрелками обозначены сегодняшние уровни предложения на вторичке, вертикальная линия соответствует первым числам января 2025 года
#недвижимость #рынокнедвижимости #бизнес #финансы #инвестиции
🔜 Для обсуждения деталей по займам пишите в личку
