🔍 Аналитика рынка недвижимости и бизнеса

🔍 Аналитика рынка недвижимости и бизнеса

Весь год число предложений на вторичке снижалось, и сейчас уровень упал ниже, чем минимум новогодних праздников 2025 года, когда большинство собственников и агентств снимает объекты с рекламы.

📊 Спрос и предложение

Чем меньше предложений, тем выше конкуренция между покупателями и спрос.

Пока спрос разогревается по низу рынка, все обратили внимание на то, насколько выросли риски по выкупным объектам и как быстро они разметаются.

✨ Хорошие новости

Здорово, что кто-то чрезвычайно весомый поставил жирную точку в деле Долиной и положил конец нескончаемому абсурду принимаемых первыми инстанциями решений, когда деньги покупателей в легальных сделках продавцы добровольно отдавали мошенникам.

Сегодня певицу сняли с регучета, и она сама решила освободить квартиру до окончания январских праздников.

📈 Перспективы

Надеюсь, что теперь дела, связанные со снятием с регучета бывших собственников будут рассматриваться быстрее, и еще одной священной коровой, постоянной регистрацией по месту жительства станет меньше. Мотивированное решение о снятии с регучета обещают выдать уже 30 декабря, это сверхскорость вообще-то. Всем бы так везло

🏦 Монетарная политика

ЦБ весь подавал сигналы о том, что быстрого снижения ставки ждать не стоит. Соответственно, не стоит ждать и оживления деловой активности.

📉 Бизнес-климат

Вкупе с повышением фискального бремени и увеличением прозрачности оборота денег, заниматься системным бизнесом, связанным с наймом сотрудников, становится все более и более нерациональным.

Предпринимательская деятельность становится все более и более рискованным делом. Последние дни и инициативы показали, что кормить коммерсов не будут, а вот доить да.

🏗 Девелопмент

Например, с началом года снимается мораторий на взыскание убытков по ЗПП с застройщиков. Возможно теперь девелоперы пойдут на некоторые уступки субподрядчикам, им в созданном осенью 2023 года рынке сейчас тяжелее всего.

💹 Финансовые перспективы

В этих условиях спрос на дорогие заемные деньги у предпринимателей будет оставаться очень высоким.

Лично я смещаю фокус на финансовые рынки и займы под залог недвижимости предпринимателям, лучшего плана на 2026 год пока не вижу.

📈 График

На графике стрелками обозначены сегодняшние уровни предложения на вторичке, вертикальная линия соответствует первым числам января 2025 года

#недвижимость #рынокнедвижимости #бизнес #финансы #инвестиции

🔜 Для обсуждения деталей по займам пишите в личку