Почему не стоит заключать договор с собственником меньше, чем на ~10 лет?
Так а что там с договорами?
Рассказываю 👇🏻
Подавляющее большинство наших резидентов подписывают свои договоры именно на такой срок.
Почему?
1️⃣ Договор от 1 года — это обременение.
На основании ч. 2 ст. 651 ГК РФ, он подлежит государственной регистрации.
А обременение, в свою очередь, защищает нас.
Что это значит?
— при продаже объекта
— при смене собственника
— при наследстве
Договор все равно остаётся в силе, на основании ч.1 ст.617 ГК РФ, и позволяет нам спокойно планировать свой доход.
2️⃣ Спектр субарендаторов становится шире
Это очень важный момент.
Сети имеют свои регламенты долгосрочных договоров.
Если договор с собственником на короткий срок, мы автоматически отрезаем себе половину рынка субарендаторов.
Договор аренды — это продажа права владения и права пользования объектом на срок действия договора.
Поэтому, вопреки распространённому заблуждению, собственник не имеет права пользования своим объектом во время действия договора аренды.
Он продал его за деньги.
Было полезно?
🔥 — да, я так и думал/а
❤️ — теперь буду знать
