Коротко о последних месяцах продаж в Москве.
▪️В начале осени старты были максимально интересными.
Премиалка Климашкина 7/11 от Mr Group, 1-й Нагатинский от Прайм Девелопмент, 2-я очередь ЖК Ера. Успех этих стартов обусловлен отсутствием новых стартов на рынке Москвы, адекватными ценами и интересными рассрочками, хотя в Нагатинском было удорожание.
▪️В ноябре ЖК Aurum Time стартовал с очень интересной рассрочкой. Помятуя о своем провале в проекте Ice Towers, Застройщик решил перестраховаться. В Aurum Time на первый пул и часть второго пула дали адекватные цены, учитывая длину рассрочки в более чем 3,5 года.
▪️ЖК Код Сокольники значительное количество времени был в предбронях. Цены дали хорошие, но семейная ипотека подвисла в воздухе, могли не успеть до 1 февраля и рассрочка на полгода со взносом 60% далеко не всем подошла. Для жизни проект потенциально хорош, если новый игрок реализует задуманное.
▪️Новый корпус в ЖК River Park Кутузовский (корпус Lazur) учитывая сроки сдачи объекта тоже адекватно оценили. Разница с уступками в этом же проекте на старте была не более 10%.
▪️Новый корпус в ЖК Veer вышли не сильно дешевле первой очереди и начали активно разбирать на фоне новостей о метро.
▪️ЖК ДД:ОО:ММ От Застройщика Dar. Противоречивый старт. Камерный проект с высокими потолками с относительно адекватными ценами, но сомнительными планировкам.
Но вопрос №1 - это репутация Застройщика. Как и когда построят?
▪️ЖК Новая 11. Старт для своих и сильное поднятие цен, которые и так были высокие. В проекте ошибочное позиционирование как ЦАО и как премиум класс. Формально-да это ЦАО. По факту дальше от центра, чем несколько районов Москвы. То же самое, как Новая Москва. Вроде тоже Москва, но с нюансами. Класс жилья - бизнес, а не премиум.
К концу года старты становятся все менее интересными.
▪️ЖК Гранд Фили. Высокие цены на фоне River Park Кутузовский.
▪️ЖК Nexus. Комфорт+ по ценам Бизнес+. Оверпрайс для любителей Молодежной и Аквилона. ЖК The LOT Абсолютно такая же история.
▪️ЖК Симоновский вал. Очередной Sidney city с оверпрайсом 15-20%. Переоцененный объект + соседство с моргом.
▪️ЖК Omega Residence от Эталона. Очень дорогой. Не вижу причин покупать.
▪️ЖК Обручева 27. Недешево, вышел по ценам Обручева 30, но менее плотно застроен и по продукту будет чуть лучше.
Почему к концу года старты не такие интересные?
Застройщики увидели, что к концу года сильно вырос спрос. Декабрьские продажи внутри МКАД покажут рост 30% к ноябрю, и 20% к декабрю прошлого года. Хотя в декабре 2024 года были распродажи и хорошие скидки по всему рынку.
Застройщики точечно начинают подбивать эскроу счета. Появляются скидки, но буквально на несколько дней. В рассрочку практически все дорого, за исключением 3-4 проектов. По этому важно детально оценивать точку входа относительно рынка и есть смысл покупать если вы точно уверенны в проекте и понимаете его рыночную стоимость.
Если у вас семейная ипотека и для вас условия изменятся после первого февраля, заходить сейчас имеет смысл, даже если объект продается выше рынка. Инфляция за год-два съест эту разницу, а ипотека под 6% на долгострок будет еще очень долгое время недоступна для большинства покупателей.
Чтобы не переплатить и выбрать самый оптимальный и ликвидный вариант в текущих условиях НАПИШИТЕ нам и моя команда свяжется с вами и поможет с решением вашей задачи.
