⚡️Рынок готового жилья в Москве сейчас сильно меняется. Если коротко: обычных квартир становится мало, а дорогих и роскошных - всё больше.
🧑💻Посмотрим на цифры. По данным компании «Метриум», за год общее число готовых квартир в новостройках внутри старой Москвы упало на 12% - с 5740 до 5050. Но главная история не в этом.
❓Куда исчезли обычные квартиры?
Сильнее всего пострадал сегмент комфорт-класса - те самые относительно доступные квартиры, на которые чаще всего смотрят обычные покупатели. Их количество рухнуло почти вдвое - минус 48%. Сейчас таких готовых квартир в продаже всего около 910. Найти их - настоящая удача.
❓А что с дорогим жильем?
Здесь картина полностью противоположная. Предложение квартир премиум-класса выросло на 37%, а элитных - и вовсе на ошеломляющие 79%. Рынок явно переориентируется с массового строительства на более дорогие и прибыльные проекты.
❓Почему так получилось?
1️⃣Льготная ипотека.
Из-за выгодных государственных программ люди массово скупают квартиры еще на этапе строительства, «с чертежей». К моменту сдачи дома большая часть квартир уже давно продана.
2️⃣Стратегия застройщиков.
Видя, что спрос сместился на ранние стадии, а доступное жилье быстро разбирают, девелоперы стали меньше запускать новых проектов комфорт-класса. Им выгоднее вкладываться в дорогое жилье (премиум и элит), которое меньше зависит от госпрограмм и приносит больше прибыли.
❓Что в итоге?
Получается замкнутый круг: спрос на этапе строительства «съедает» будущее готовое жилье, а застройщики в ответ строят его всё меньше. Для покупателя это значит, что найти готовую квартиру по доступной цене в Москве становится невероятно сложной задачей. Рынок готового жилья постепенно превращается либо в площадку для продажи дорогих квартир, либо в место, где распродают последние остатки того, что купили ещё несколько лет назад.
Для подбора идеальной квартиры под ваш бюджет- обращайтесь! А в блоге еще больше полезной информации из мира недвижимости.