🚇 На днях Собянин рассказал про развитие метро в Москве, а Беглов - в Санкт-Петербурге

🚇 На днях Собянин рассказал про развитие метро в Москве, а Беглов - в Санкт-Петербурге .

🔍А что если посмотреть на планы по открытию станций метро как на драйвер цен?

☑️ Общеизвестно, что метро повышает стоимость недвижимости. Но в Москве станции открываются пачками, а в Петербурге очень точечно.

🏙 Москва. Станция «Крымская» Троицкой линии открылась в сентябре 2025 года. В августе средняя цена у метро была около ₽300 тыс. за м2, после запуска рост составил лишь около 1%. Район Котловка и раньше не страдал от транспортной изоляции. Метро здесь улучшило комфорт, но не вызвало ажиотаж и бурный рост цен.

🧭 Совсем другая ситуация там, где метро существенно меняет связь с городом. Например, в 2026-2027 годах в Москве ожидается открытие станций Рублёво-Архангельской линии, таких как «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева», а также развитие Троицкой линии в сторону Новой Москвы.

↗️ Для Троицка и прилегающих локаций это прям апгрейд транспортной доступности, а значит потенциал роста цен высокий (вижу прогнозы о +15-20% к уровню нынешних цен к дате открытия станций)

🌇 Петербург. Пётр I построил город на болоте, поэтому и метро здесь глубже, чем где-либо, и дороже, и сложнее в строительстве. Ну и финансирование не как в столице. Однако на 2026 год надежда есть. На коричневой линии планируется открытие станций «Юго-Западная» и «Путиловская». «Юго-Западная» станет первой станцией метро в Красносельском районе, и рынок уже это отыгрывает.

📈 Петербург не может похвастаться частым открытием новых станций, поэтому каждая новая станция - целое событие для города. Например, «Горный институт» открыли в конце 2025 года. Станцию планировали около десяти лет, поэтому рынок недвижимости начал заранее реагировать на предстоящее открытие. Перед запуском «Горного института» средняя цена на вторичном рынке в локации составляла ₽251 тыс./м2. После запуска поднялась на 10%. На сегодняшний день цены в строящихся объектах стартуют от ₽326 тыс./м2

‼️ Вывод для инвестора. Если новая станция метро решает системную транспортную проблему локации - цены вырастут. Если это «ну открыли и открыли», завывания о скором бешеном росте цен в локации можно +/- игнорировать.

👍 Спасибо, Кэп

🔥 Слышу о метро - покупаю

👀 Ж.Д. лучше, душевнее...