🔥 Магия оценки объектов для инвестиций

🔥 Магия оценки объектов для инвестиций

Часть 3: IRR – реальная доходность инвестиций

Главный вопрос инвестора: какую реальную доходность принесет мне этот объект с учетом всех нюансов владения?

Из предыдущих постов мы уже поняли, что ROI покажет общую картину, NPV – создание стоимости. А вот IRR (внутренняя норма доходности) – это полноценный расчет со всеми деталями жизненного цикла инвестиции.

Что учитывает IRR? 🔍

IRR анализирует всю динамику проекта от входа до выхода:

📌 Первоначальные платежи и вход в сделку

📌 Расходы на владение и налоги

📌 Простои при ремонте и поиске арендаторов

📌 Арендные платежи

📌 Капитализацию объекта

📌 Налоги и другие расходы, как отделка

📌 Кредитное плечо

И все это с учетом фактора времени.

Есть несколько видов IRR, и каждый отвечает на свой вопрос:

✔️ Project IRR – сколько дает весь проект целиком от входа до выхода?

✔️ Rent IRR – какая рентная доходность при бессрочном владении без продажи?

✔️ Equity IRR – сколько принесут лично ваши деньги с учетом кредитного плеча?

В сухом остатке:

ROI – простой ориентир доходности

NPV – создает ли проект реальную ценность

Discount rate – ваша личная минимальная планка

IRR – полная динамика проекта с учетом времени

Project IRR – экономика всего инвестиционного цикла

💬 Если вы не смотрите на IRR – вы не видите всей картины инвестиции.

В следующем посте покажем на реальных примерах оценку объектов с минимальным бюджетом во всех проектах девелопера MR Group.

📲 Если вы задумываетесь о покупке офиса, строительстве бизнес-центра или инвестициях в коммерческую недвижимость — напишите нам.

🟠Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI

#фин_анализ