🔥 Магия оценки объектов для инвестиций

3 дня назад3 дня назад

1 мин

Часть 2: NPV – сколько стоят ваши инвестиции сегодня? Главный вопрос инвестора: создает ли этот объект реальную стоимость? Смогу ли я защитить в этом объекте свои деньги от инфляции? ROI этого не покажет. А вот NPV (Net Present Value) – да. Почему миллион через два года – не миллион сегодня? ➡️ Представьте: вы одолжили другу 1 млн рублей на два года. И если ваша минимальная доходность – 12% годовых, то этот будущий миллион стоит сегодня уже 760 тысяч рублей. Разница в 240 тысяч – это цена времени и альтернативных возможностей. Как работает NPV 🔍 NPV приводит все будущие доходы и расходы к сегодняшним деньгам через ставку дисконтирования – ваш личный порог доходности, это ваша точка 0. Это может быть: 📌Инфляция + премия за риск 📌Ставка по депозиту 📌Доходность альтернативных инвестиций 📌Ваша личная «цена времени и денег» Формула учитывает весь жизненный цикл: первоначальные вложения, рассрочку, отделку, арендные платежи, рост стоимости, продажу и показывает итог одним числом

Часть 2: NPV – сколько стоят ваши инвестиции сегодня?

Главный вопрос инвестора: создает ли этот объект реальную стоимость? Смогу ли я защитить в этом объекте свои деньги от инфляции?

ROI этого не покажет. А вот NPV (Net Present Value) – да.

Почему миллион через два года – не миллион сегодня? ➡️

Представьте: вы одолжили другу 1 млн рублей на два года. И если ваша минимальная доходность – 12% годовых, то этот будущий миллион стоит сегодня уже 760 тысяч рублей.

Разница в 240 тысяч – это цена времени и альтернативных возможностей.

Как работает NPV 🔍

NPV приводит все будущие доходы и расходы к сегодняшним деньгам через ставку дисконтирования – ваш личный порог доходности, это ваша точка 0. Это может быть:

📌Инфляция + премия за риск

📌Ставка по депозиту

📌Доходность альтернативных инвестиций

📌Ваша личная «цена времени и денег»

Формула учитывает весь жизненный цикл: первоначальные вложения, рассрочку, отделку, арендные платежи, рост стоимости, продажу и показывает итог одним числом в рублях сегодня.

Как читать результат:

✔️ NPV > 0 — проект создает стоимость сверх вашей минимальной доходности.

✔️ NPV < 0 — проект не оправдывает вложений. Нужно искать дальше.

Но! NPV не показывает, какая реальная доходность объекта, как инвестиционного проекта.

📲 Если вы задумываетесь о покупке офиса, строительстве бизнес-центра или инвестициях в коммерческую недвижимость — напишите нам.

💬 Для этого нужен IRR — о нем расскажем в следующем посте.

🟠Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI

#фин_анализ