Последние месяцы рынок недвижимости снова напомнил простую вещь: при покупке квартиры сюрпризы могут ждать там, где их совсем не ждёшь. Даже если продавец выглядит максимально «надёжно», документы — «вроде бы в порядке», а история квартиры кажется понятной. Вторичный рынок — это всегда человеческий фактор, и иногда возникают ситуации, которые требуют больших временных и финансовых затрат, для их решения.
Именно на этом фоне всё чаще звучит вопрос: а что вообще безопаснее — вторичка или новостройка?
Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда история про доверие. К людям, к документам, к цепочкам сделок. Даже опытные юристы признают: стопроцентной защиты не существует. Можно проверить выписки, историю перехода прав, но нельзя заранее гарантировать, что завтра не возникнет спор, ошибка или откровенное мошенничество.
Ирония в том, что риски здесь часто не выглядят как риски. Всё спокойно, без стройки, без ожиданий. А потом — долгие разбирательства и вопросы «как так получилось».
Покупка квартиры в новостройке сегодня устроена иначе. Деньги не передаются застройщику напрямую. Они размещаются на эскроу-счёте в банке и остаются там до момента ввода дома в эксплуатацию. Эскроу-счёт принадлежит покупателю.
Если коротко и без сложных терминов:
- вы платите не застройщику, а банку;
- застройщик получает деньги только после завершения строительства;
- пока дом строится, средства находятся под контролем банка.
Эскроу-счёт — это не «страшная схема», а, по сути, финансовый сейф с чёткими правилами открытия.
Это один из самых частых страхов — и он логичный. Здесь как раз и кроется ключевое отличие эскроу от старых схем. Если застройщик не выполняет обязательства, деньги не «зависают» и не теряются. Банк возвращает их покупателю, без судов, поисков крайних и долгих объяснений.
Именно этот момент делает покупку новостройки сегодня более предсказуемой, чем кажется на первый взгляд.
Чаще всего страх возникает не из-за самой схемы, а из-за непонятного названия. На деле всё сводится к простой логике: деньги находятся на счёте, до момента ввода дома в эксплуатацию.
Многие покупатели признаются, что поначалу тоже относились к эскроу настороженно. А потом понимали: впервые в сделке по недвижимости они точно знают, где находятся их деньги и при каком условии они будут переданы дальше.
Рынок сильно изменился. Покупка квартиры в новостройке перестала быть историей «поверить на слово». Эскроу-счёт убрал главный источник тревоги — финансовую неопределённость.
Поэтому, когда сегодня сравнивают вторичное жильё и новостройку, вопрос часто уже не в цене или сроках. Вопрос — в том, где рисков меньше и где правила игры заранее понятны.
Если вы присматриваетесь к покупке квартиры и хотите понять, как именно работает эскроу-счёт в конкретном проекте, — задайте вопросы нашим специалистам. Иногда одного разговора достаточно, чтобы стало заметно спокойнее
Связаться +7 (8442) 22-05-66