Почему в Донском районе недвижимость стоит дорого, а новых строек почти нет? На карте он вроде бы рядом с центром, но по атмосфере, совсем другой.
Давайте разбираться!
История района
Донской — один из старейших районов Москвы. Свое название он получил от Донского монастыря, основанного в 1591 году на месте победы войска Бориса Годунова над ордами крымского хана Казы-Гирея. Говорят, что победу приписывали заступничеству Божьей Матери: именно её Донская икона сопровождала русских воинов.
Современные проекты
Первым жилым комплексом, который я посмотрел, стал Медный 3.14 — клубный дом на 130 квартир от Capital Group. Архитектура Скуратова, как всегда, восхитительна: чистые линии, металл и стекло в гармонии с историческим окружением.
Идеальное расположение: 10 минут до ст.м. Шаболовская и Октябрьская, рядом Нескучный сад и парк Горького.
Проект сдан в 2021 году. Цены на старте были ~440 тысяч за квадрат, сегодня на вторичке от 1,2 миллиона.
Дальше на маршруте — Sky House.
Проект, который долгое время был синонимом разочарования. Его начинала компания Олтэр, а завершала Capital Group. Стройка тянулась с 2011 года, сроки бесконечно переносились.
Причина проста: застройщик Олтэр был обвинён в мошенничестве и нецелевом использовании средств дольщиков. Итог — банкротство.
Лишь в декабре 2022 года дом наконец достроили и сдали. Сейчас здесь можно найти предложения от 440 тысяч за квадрат, хотя с ремонтом цены доходят до миллиона.
Третий объект — Английский квартал.
Удивительно, но девелопером выступил ПИК. Это почти тысяча квартир, сданных в 2013 году. Впечатление оставил хорошее: качественная инженерия, центральное кондиционирование, лифты Otis. На вторичке ~ 900 тысяч за квадрат.
Достойная архитектура, которая передает дух Лондона, уютный двор и замечательная транспортная доступность.
Будущее района
В ближайшем будущем здесь появятся лишь несколько премиальных проектов от ЛСР и Vesper. И это, пожалуй, главный плюс Донского района: он сохранит свой облик старой Москвы.
Район ценится за близость к центру и ощущение тишины. Вокруг парки и вузы — МИСиС, Губкинский университет, Нескучный сад, Воробьёвы горы.
Главный минус, это достаточно скудная инфраструктура. Кафе и ресторанов меньше, чем хотелось бы, зато хватает достопримечательностей: Шуховская башня, Донской монастырь, бывшая парфюмерная фабрика «Брокар и Ко», музей меценатов и центр современного искусства «Гараж».
Мое мнение
Мне район действительно понравился — много зелени, уютных дворов и мест для прогулок. Здесь чувствуется, будто время течёт медленнее. Цены на недвижимость формирует расположение и дефицит качественного жилья.