Почему нельзя ставить знак равенства между оценочной деятельностью и строительно-технической экспертизой?
В профессиональной и судебной практике часто возникает соблазн приравнять работу оценщика к работе судебного эксперта, в частности, в строительно-технической сфере. Однако такое упрощение не только ошибочно, но и может привести к серьёзным правовым ошибкам.
Вот ключевые различия, которые это подтверждают:
✔️ Разный правовой статус и полномочия
Оценщик (ФЗ № 135) действует на основании договора и обладает значительной самостоятельностью: он может самостоятельно запрашивать документы, выбирать методики и привлекать специалистов.
Судебный эксперт (включая строительно-технического) действует в строгих рамках процессуального закона (УПК, ГПК, АПК, ФЗ «ГСЭД»). Он не вправе самостоятельно собирать материалы и ограничен в контактах с участниками процесса.
✔️ Разные цели
Оценка определяет рыночную стоимость объекта.
Строительно-техническая экспертиза устанавливает факты: качество работ, причины дефектов, соответствие проекту и нормативам.
✔️Разная процессуальная роль
Заключение оценщика — это чаще всего доказательство в гражданском или арбитражном процессе, инициированное стороной.
Заключение судебного эксперта — это процессуальное действие, назначенное судом или следствием, и эксперт несёт уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения.
✔️ Разный режим независимости
- Оценщик может быть нанят любой стороной спора.
- Судебный эксперт должен быть независимым от сторон
- Смешение этих понятий приводит к:
- Нарушению процессуальных прав сторон.
- Необоснованному расширению или ограничению полномочий специалиста.
- Ошибкам в судебных актах из-за использования ненадлежащих доказательств.
Оценочная деятельность и судебная строительно-техническая экспертиза — это два разных института с разной правовой природой, целью, полномочиями и ответственностью. Приравнивать их — юридическая ошибка.
Здесь и назначается комплексная экспертиза, в которой участвуют:
- судебный эксперт-строитель (отвечает за качество работ, соответствие СНиПам, причины дефектов);
- судебный эксперт-оценщик (определяет рыночную стоимость объекта, стоимость восстановительных работ, величину ущерба).
Ключевые особенности комплексной экспертизы:
- Назначается единым определением суда.
- Каждый эксперт отвечает строго в рамках своей компетенции.
- Эксперты могут взаимодействовать, но не подменяют друг друга.
- Заключение может быть оформлено как единый документ с разделами или как отдельные заключения, но в рамках одного дела.
#ОценочнаяДеятельность #СудебнаяЭкспертиза #СтроительнаяЭкспертиза #Оценка #Право