Приватизация участков в береговой полосе: есть ли выход?
Сразу два кейса - и оба показательные.
В одном - недвижимый комплекс зданий и сооружений, ещё советских времен, попал в береговую полосу. Не только участок, но и некоторые сооружения находятся в береговой полосе, где вообще-то по современным законам территория должна быть свободна для доступа третьих лиц.
В предприятие режимное - чужим туда - нельзя ни ногой.
Участок стоит на учете с единым кадастровым номером. Расположение его в береговой полосе исключает приватизацию.
А собственость критично нужна - ведь от наличия собственности зависит развитие, кредиты, инвестиции.
В другом случае - администрация предоставила в аренду маленький участок под ИЖС, клиент построил дом, но не может выкупить участок - пока шла стройка, на кадастровый учет поставили границы береговой полосы, и теперь участок приватизации не подлежит.
Что делать в таких случаях?
В первом случае решение вопроса - это раздел участка на береговую полосу и остаток, который можно приватизировать.
Поделит ли участок администрация - большой вопрос. Ведь это их право, а не обязанность.
В другом случае решение вопроса - это исправление реестровой ошибки. Отрезать береговую полосу, так как небольшой размер участка не позволяет его поделить в чистом виде. При разделе каждая из частей должна соответствовать минимальным размерам. А здесь так не получается.
И снова - подаст ли администрация заявление в Росреестр и согласится ли с тем, что допущена реестровая ошибка - большой вопрос. Ведь дом в границы береговой полосы не попал. И в целом участком пользоваться можно.
Оба случая как лакмусовая бумажка отражают несовершенство закона и практики.
Как оптимально действовать в неочевидных случаях - наша команда подскажет на комплексной консультации.
Запишитесь на консультацию через бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot или по телефону в любой из офисов Межрегионального юридического центра земельных отношений:
Головной офис, Санкт-Петербург 8(812)407-24-70
г. Калуга, Светлана Гнатюк
тел. +7 (910) 609-90-24
г.Калуга, Марина Вечерова
тел. +7 (930) 848-90-00
г.Красноярск, Валерия Шаран
тел. +7 (923) 339-86-66
Единый бесплатный номер 8(800)500-08-26
