Декабрь 2025 года стал важным этапом для рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Несмотря на сложные экономические условия, включая высокие ставки Центрального банка и отмену льготной ипотеки, рынок демонстрирует признаки сезонного оживления. Агентство недвижимости "Невский простор" проанализировало ключевые тенденции и изменения, которые формируют текущую ситуацию и перспективы на 2026 год.
Новостройки: рост цен и изменение правил
Рынок первичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области столкнулся с заметным снижением продаж - объем реализованных квадратных метров упал на 15% и составил 2,7 млн кв. м за год. Однако декабрь традиционно характеризуется повышением спроса, что подтверждается увеличением доли ипотечных сделок до 59–62%.
Цены на новостройки продолжают расти. В комфорт- и бизнес-классах стоимость квадратного метра внутри КАД достигла 380-390 тыс. рублей, что на 18% выше показателей прошлого года. Санкт-Петербург лидирует по темпам роста цен, что связано с высоким качеством проектов и востребованностью жилья в этом сегменте.
Завершение моратория на штрафы за задержку ввода объектов в эксплуатацию также оказывает влияние на рынок. С января 2026 года застройщики будут работать в стандартном режиме ответственности, что требует от них большей дисциплины и прозрачности.
Вторичный рынок: оживление спроса и увеличение цен
Сегмент вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге демонстрирует уверенное повышение цен. В декабре средняя стоимость квадратного метра превысила отметку в 200 тыс. рублей. Наиболее заметный рост наблюдается в ликвидных сегментах: средний класс прибавил 1–2%, премиум - 2–3%. В целом за год цены на вторичное жилье выросли на 3,9%, а наиболее востребованными остаются дома возрастом до 10 лет (+8,7%).
Снижение ключевой ставки Центрального банка стало катализатором для оживления интереса покупателей. Возросшее количество просмотров объявлений свидетельствует о повышении активности на рынке, хотя разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным жильем сохраняется на уровне 8,2%.
Коммерческая недвижимость: восстановление и новые рекорды
Сегмент коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге переживает период восстановления после стагнации. Введено рекордное количество торговых площадей - 95 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем за последние восемь лет. Офисный рынок также демонстрирует рост: за первые девять месяцев введено 91 тыс. кв. м, а к концу года ожидается добавление еще 44–56 тыс. кв. м.
Ставки аренды в офисах класса А выросли на 18%, что отражает высокий спрос со стороны бизнеса. Торговая и складская недвижимость остаются лидерами по объему сделок - на торговые объекты пришлось 26 млрд рублей инвестиций, а их доля в общем объеме операций достигла 19%.
Инвестиции: спад объемов и перспективы на будущее
Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга сократился вдвое и составил 120 млрд рублей за год. При этом коммерческая недвижимость удерживает лидерство, занимая 52% от общего объема вложений. Московский район и Васильевский остров остаются наиболее привлекательными для инвесторов.
На уровне всей России объем инвестиций в недвижимость составил 900 млрд рублей, а прогноз на 2026 год для Санкт-Петербурга варьируется в пределах 100–130 млрд рублей. Основными факторами, сдерживающими развитие инвестиционного рынка, остаются высокие ставки и налоговая нагрузка.
За девять месяцев текущего года в коммерческую недвижимость агломерации вложено 35 млрд рублей (+9% год к году), причем основное внимание инвесторов сосредоточено на торговых центрах и складских комплексах (60% от общего объема).
Вывод: осторожный оптимизм
Декабрь 2025 года стал периодом осторожного оптимизма для рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Сезонное оживление спроса, восстановление коммерческого сегмента и адаптация участников рынка к новым регуляторным условиям создают предпосылки для стабильности в 2026 году.
Агентство недвижимости "Невский простор" продолжает следить за изменениями рынка и готово предложить своим клиентам актуальные решения как для покупки жилья, так и для инвестиций в коммерческую недвижимость. В условиях переходного периода важно принимать взвешенные решения, опираясь на профессиональный анализ и прогнозы экспертов.
Мы уверены, что Санкт-Петербург остается одним из самых перспективных городов России для жизни и бизнеса, несмотря на временные трудности.
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!