В ноябре 2025 года стоимость аренды квартир в мегаполисах России вновь пошла вниз. Предложение на рынке растет третий месяц подряд, что усиливает давление на цены. Разбираемся, как изменились ставки и что ждет арендаторов и собственников в ближайшее время.
В ноябре 2025 года рынок аренды жилья в России продолжил демонстрировать тенденцию к снижению цен. Во всех крупных городах страны зафиксировано падение стоимости аренды квартир. Особенно заметно это проявилось в Санкт-Петербурге, где средняя ставка за месяц уменьшилась на 6% и составила 53 тысячи рублей. В Москве аренда подешевела на 3%, до 99 тысяч рублей, а в других городах-миллионниках снижение составило 2% — теперь средняя цена аренды квартиры там держится на уровне 37 тысяч рублей.
Города с населением от полумиллиона до миллиона человек также не остались в стороне: здесь аренда стала дешевле на 2%, и средняя ставка опустилась до 34 тысяч рублей в месяц. Аналитики отмечают, что подобная динамика связана с продолжающимся ростом объема предложения на рынке. Уже третий месяц подряд количество квартир, доступных для аренды, увеличивается, что неизбежно оказывает давление на стоимость.
По состоянию на начало декабря 2025 года в аренду сдавалось 96 тысяч квартир по всей стране. За последний месяц этот показатель вырос на 6%, а если сравнивать с прошлым годом — на внушительные 24%. Эксперты института жилищного развития подчеркивают, что основной прирост предложения обеспечивают инвестиционные квартиры, которые собственники предпочитают сдавать, а не продавать.
Особое внимание аналитики уделяют росту числа студий и однокомнатных квартир на рынке. За месяц их стало больше на 9%. Это говорит о том, что инвесторы активно выводят на рынок небольшие объекты, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов.
Интересно, что снижение цен на аренду началось еще в октябре, после резкого скачка ставок в августе и сентябре. Тогда в Москве аренда подешевела сразу на 11%, а в Санкт-Петербурге — на 1%. В других крупных городах снижение составило 2–3%. За тот же период объем предложения вырос на 2%, достигнув 90 тысяч лотов.
Таким образом, рынок аренды жилья в России сейчас переживает период активных изменений. Рост предложения, особенно за счет инвестиционных квартир, приводит к снижению цен, что может стать хорошей новостью для арендаторов. В то же время собственникам стоит учитывать новые реалии и быть готовыми к дальнейшей корректировке ставок, если тенденция сохранится.
Читайте на Restate.ru