Ситуация с телефонными мошенниками, которые под видом силовиков вынуждают людей продавать жильё, стала настоящей эпидемией на рынке недвижимости. Волна судебных разбирательств, где обманутые продавцы оспаривают уже завершённые сделки, бьёт по всем: и по пострадавшим, и по добросовестным покупателям, и по репутации рынка.
В сотрудничестве с Гильдией риелторов Москвы (ГРМ) мы постепенно вводим новые проверочные процедуры и документы, а также с надеждой ждём разъяснений Верховного суда РФ, которые помогут стабилизировать ситуацию и дать правовую определённость.
Безопасность сделки — ответственность каждого участника
Чтобы сделка была чистой и защищённой, недостаточно просто проверить документы на квартиру. Крайне важно убедиться в осознанности и добровольности действий продавца. Мы руководствуемся чек-листами и памятками, рекомендованными экспертами.
В нашем чек-листе проверки продавца мы обращаем внимание на следующие ключевые «красные флаги»:
- Продавец просит перевести вырученные деньги на «безопасный счёт» или третьим лицам;
- Контактирует с «сотрудником» МВД, ФСБ или Росфинмониторинга, который диктует условия сделки;
- Готов подписать доверенность на распоряжение квартирой человеку, с которым знаком менее года;
- Торопится с подписанием, сильно нервничает, не обсуждает условия;
- Цена объекта заметно ниже рыночной.
Каждый такой признак увеличивает риск. Если их суммарный балл высок, то самым верным решением будет приостановить сделку и провести дополнительные проверки, вплоть до предложения продавцу пройти психолого-психиатрическое освидетельствование. Мы прямо предупреждаем продавцов:
«В случае отказа заполнить указанные документы мы оставляем за собой право не рекомендовать своим клиентам вступать в договорные отношения с вами».
Правоохранители бьют тревогу и дают чёткие инструкции
Следственный департамент МВД России направил официальное обращение в Гильдию риелторов Москвы, в котором констатирует:
«Участились случаи совершения мошенничеств, связанных с отчуждением объектов недвижимости. Преимущественно потерпевшими признаны лица преклонного возраста... введенные злоумышленниками в заблуждение».
В письме содержатся прямые рекомендации для риелторов, которые мы поддерживаем и также активно внедряем:
- Разработать опросный бланк для продавцов и покупателей с вопросами о возможном влиянии третьих лиц;
- Уделять особое внимание сделкам пожилых людей (60+), отчуждению единственного жилья, продажам по заниженной цене;
- Обеспечить до заключения договора возможность проведения комплексного психолого-психиатрического обследования продавца;
- В случае подозрений немедленно уведомлять органы внутренних дел;
- Разъяснять сторонам, что если продавец солгал о мошенническом воздействии, а покупатель лишился денег, то продавец может быть привлечён к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).
Что делать, если вы столкнулись с мошенничеством?
Объединение усилий — единственный способ противостоять этой схеме. Если вы риелтор, покупатель или просто неравнодушный человек и у вас есть информация о готовящейся сомнительной сделке или факте мошенничества, не молчите и сообщайте в соответствующие органы.
Гильдия риелторов Москвы запустила специальный сервис для приёма таких сообщений. Это может помочь остановить преступление и спасти человека от потери жилья.
Сообщить о мошенничестве или сомнительной сделке можно здесь: https://grmos.ru/scam-report
Каждая проверка и каждое ваше сообщение помогают сделать рынок недвижимости безопаснее для всех.
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!
Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.