В Адмиралтейской слободе, на берегу старого русла Казанки, строят ЖК бизнес-класса «Статум». Проект предлагает современный формат жизни в развитом микрорайоне. Разбираем подробно сильные и слабые стороны этого жилого комплекса.
Местоположение: ул. Адмиралтейская
Застройщик: «Унистрой»
Класс жилья: бизнес
Срок сдачи: 2032, есть сданные
Количество домов: 6
Отделка: черновая
Паркинг: подземный, наземный
Историческая локация с готовой инфраструктурой
ЖК «Статум» строят в живописной исторической части города — рядом со старым руслом Казанки и Зилантовым монастырем. Среди преимуществ локации в первую очередь можно выделить благоустройство, правда, будущее. Территория старого русла реки вошла в программу «12 парков Казани», здесь обещают сделать зону отдыха, сохранив природу. Отметим, что точных сроков реализации проекта нет. Но уже сейчас жители могут прогуляться в саду Рыбака. Здесь, в семи минутах ходьбы от ЖК, есть фонтан, детские площадки, спортивная зона с теннисным кортом и танцплощадка. Летом в саду проводят кинопоказы, а зимой украшают елочный городок.
Но есть и не самое приятное соседство. Рядом с ЖК склады и аварийные постройки, а главное — близко проходят дублер Горьковского шоссе и железная дорога.
Адмиралтейская слобода считается обжитым районом, с повседневной инфраструктурой здесь все отлично. В пределах 10 минут ходьбы работают детские сады №30 и №378. Также в шаговой доступности открыты школа №32 и татарская гимназия №15. Для досуга детей доступны подростковый центр «Вертолет» и Академия тенниса им. Тарпищева.
Почти все необходимое для быта — сетевые продуктовые магазины, аптеки, почта, банк и поликлиника — находится поблизости. До крупного торгового центра «Тандем» можно добраться на машине за 11 минут.
До центра рукой подать
Добраться от ЖК «Статум» до центра города на машине можно быстро. В обычное время дорога займет около 15 минут, а в часы пик поездка уложится примерно в 20 минут. Пробки возможны на отдельных участках, например, на Кировской дамбе.
Из Адмиралтейской слободы есть выезды на ключевые магистрали в разных направлениях: пр. Ямашева, Вознесенский и Оренбургский тракты, Горьковское шоссе. Это значит, что можно построить маршрут в разные районы города.
Главный минус — ближайшая станция метро «Кремлевская» находится довольно далеко. На машине до нее нужно ехать около 12 минут.
Остановка общественного транспорта «Улица Урицкого» располагается в пешей доступности (8 минут). Но есть недостаток — через нее проходят всего два автобусных маршрута (№30 и №45). Поездка до центра (площади Тукая) на автобусе займет около 15 минут. Но на весь путь — с учетом дороги до остановки и ожидания автобуса — нужно будет выделить порядка 45 минут.
Добавим, что в окрестностях ЖК расположена железнодорожная станция Адмиралтейская слобода. Оттуда на электричке можно доехать до главного вокзала Казани, Свияжска и Волжска.
Во дворе будут детсад и школа
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет насыщенной. В проекте предусмотрели приватные озелененные дворы-парки с охраной и видеонаблюдением. Для детей обещают площадки с разными тематическими игровыми комплексами. Для взрослых и подростков запланировали спортивные зоны с фитнес-станциями. Через весь квартал будет проходить бульвар, ведущий к будущему парку у Казанки.
Главным плюсом станут собственные образовательные учреждения прямо во дворе: детский сад на 340 мест и школа на 1501 ученика. Первые этажи отдадут под коммерцию. Здесь могут открыться кофейни, пекарни, магазины и салоны красоты,
Парковка рискует стать проблемным местом. В ЖК будут подземный и наземный паркинг на 1145 машино-мест. Их может не хватить, поскольку в ЖК построят почти 1900 квартир.
Покупателям доступны эксклюзивные квартиры
Архитектура — один из главных козырей проекта. ЖК представляет собой малоэтажную застройку с интересным дизайном: фасады из кирпича и стекла, террасы, арки. Комплекс обещает быть узнаваемым. В подъездах будут холлы с дизайнерской отделкой из мрамора и стекла, скоростные бесшумные лифты, система умный дом. Для удобства жителей предусмотрены колясочные, кладовые-локеры на цокольном этаже.
Пока нет информации о консьерже, но в целом система безопасности с видеодомофонами и умными замками выглядит продуманной.
В «Статуме» представлены квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Отметим, что в ЖК встречаются компактные площади (от 31,1 кв. м), что не характерно для бизнес-класса. Планировки будут разнообразные: с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, кладовыми. Будут и эксклюзивные объекты: с зимними садами и террасами, двухуровневые квартиры, лоты на последних этажах со свободной планировкой и открытыми балконами с видами на Волгу и Кремль.
Высота потолков запланирована от 2,87 м — это не вполне дотягивает до привычных показателей бизнес-сегмента. Квартиры будут сдаваться в черновой отделке. Стоимость объектов в «Статуме» варьируется от 11,6 до 41,9 млн рублей. Завершить строительство ЖК планируют в 2032 году, но уже есть сданные площади.
Репутация застройщика
ЖК «Статум» возводит застройщик «Унистрой». Это компания с 20-летней историей и положительной репутацией. Девелопер известен тем, что сдает свои объекты раньше запланированных сроков и на всех этапах (от выбора квартиры до выдачи ключей) держит с покупателями постоянную связь. За репутацию «Унистрой» заслужил 5 из 5 баллов.
Проект в исторической локации с готовой инфраструктурой набирает 60 баллов из 70 возможных. В числе его плюсов — живописное окружение, продуманная внутренняя среда и разнообразные планировки. Но будущим жителям придется принять соседство с дорогой, отсутствие метро и необходимость делать ремонт с нуля.