Алгоритм заработка на земельных участках в собственности и в аренде

Алгоритм заработка на земельных участках в собственности и в аренде.

Для участка в собственности

• ищем на авито, циан, домклик, торги

• выбираем локацию с радиусом 5-10км в зависимости от размера населенного пункта

• делаем анализ по ценам предложений в этой локации

• получаем среднюю цену за сотку в разном ценовом диапазоне

• принимаем решение какой уровень доходности нас устроит

• прозваниваем всех продавцов и предлагаем к цене минус уровень желаемой доходности

• либо ищем из всего перечня недооцененный участок

• планируем план подготовки участка к продаже

• считаем затраты

• покупаем участок

• приводим его в порядок

• используем мультипликаторы доходности

• продаем

• повторяем процедуру

Для участка в аренде

• ищем на сайте torgi.gov.ru или на досках обьявлений, земельные участки в аренду

• выбираем локацию

• смотрим на сайте муниципалитета какая выкупная стоимость из аренды в собственность после строительства дома (3%-100% от кадастровой стоимости) и можно ли выкупить без строительства дома

• уточняем какие есть требования к дому у администрации для выкупа участка в собственность

• анализируем какой дом максимально подойдет под выбранную локацию и по какой цене его нужно предложить на рынок, получаем сумму за продажу

• находим подрядчика для строительства выбранного дома выясняем стоимость и срок

• какие штрафные санкции за срыв срока у подрядчика обязательно выясняем

• учитываем смету затрат на строительство, коммуникации, оформление, выкуп и т.д., получаем сколько будет затрат

• Считаем если уровень доходности нас устраивает, то участвуем в торгах на аренду

• перед участием определяем стоимость выше которой рентабельность нас перестает интересовать и выше по цене не идем.

• выигрываем аукцион

• заключаем договор на строительство с подрядчиком

• параллельно подаем заявки на технические условия

• строим дом

• регистрируем дом

• оформляем выкуп участка в собственность

• продаем дом с земельным участком в собственности

• повторяем процедуру

Для участка в аренде без стройки

• ищем на сайте torgi.gov.ru или на досках обьявлений, земельные участки в аренду

• выбираем локацию

• смотрим условия в договоре по возможности переуступки права аренды и срок аренды

• считаем уровень доходности, если нас устраивает, то участвуем в торгах на аренду (или покупаем уступку аренды)

• перед участием определяем стоимость выше которой рентабельность нас перестает интересовать и выше по цене не идем.

• выигрываем аукцион

• продаем право аренды

• повторяем процедуру

Это только три стратегии которые я даю на практикуме по Заработку на земельных участках больше стратегий в канале практикума.

А какие стратегии по заработку на земельных участках используете вы? Пишите в комментариях, обсудим. Расскажу что еще мы используем.