Друзья, привет! Сегодня говорим про один из самых обсуждаемых проектов Москвы — жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. Тот самый «дом на курьих ножках», который одних приводит в полный восторг, а у других вызывает только один вопрос: «А это точно вообще будет стоять?».
Я разберу, откуда у этого проекта растут ноги — в прямом и переносном смысле. Что здесь сохранили от исторического наследия, как устроена конструкция на высоте 35 метров, какие форматы квартир придумали девелоперы и какие нюансы нужно учитывать, если вы всерьёз думаете о покупке жилья в «Бадаевском».
История ЖК «Бадаевский»
Чтобы понять суть проекта, нужно вернуться в XIX век. Здесь, на берегу Москвы-реки, в 1875 году появился пивоваренный завод. Первые солодовни строили по проекту архитектора Августа Вебера, позже подключился Роман Клейн — тот самый, который проектировал здание ЦУМа и Пушкинский музей. То есть это не «какие-то склады у воды», а серьёзный пласт московской архитектурной истории.
Со временем завод стал настоящей гордостью Москвы. В 1900 году он занимал первое место в Европе по объёму сбыта пива, а в 1958-м получил серебро на международной выставке в Брюсселе. Для своего времени это был передовой производственный комплекс с очень узнаваемой архитектурой.
Сегодня эти исторические корпуса не снесли, а бережно реконструируют. Внутри бывших производственных зданий появятся общественные пространства для жителей «Бадаевского» — рестораны, магазины, сервисы, бани, места для прогулок и отдыха.
И вот это, честно скажу, мне сильно откликается. Когда застройщик не стирает историю с лица земли, а вшивает её в жизнь будущих жильцов, вы получаете не только красивый вид из окна, но и возможность буквально «жить внутри контекста» города.
Из чего состоит проект?
Теперь давайте разберёмся, из чего вообще состоит «Бадаевский», если смотреть на него не как на картинку, а как на систему. Проще всего представить проект по уровням.
Нижний уровень — это как раз исторические здания бывшего пивоваренного завода и рядом стоящая малоэтажная застройка. Они остаются на земле и становятся оболочкой для общественных пространств. Это тот слой, где вы будете гулять, пить кофе, заходить в магазины, пользоваться сервисами.
Следующий уровень — несущие колонны. Белые опоры, которые и дают тот самый образ «дома на ножках». И вот уже над ними, на высоте примерно 35 метров, начинается первый этаж жилой части комплекса. То есть ЖК физически «поднят» над уровнем земли.
Всю эту конструкцию одновременно удерживают около 200 колонн. Это очень сложная инженерная работа: нагрузка перераспределяется через опорную систему, и именно она делает проект уникальным с точки зрения архитектуры и конструктивных решений.
Какие квартиры предлагают в ЖК «Бадаевский»?
По квартирографии в «Бадаевском» пошли нестандартным путём. Все лоты делятся на две большие группы — «земля» и «воздух».
«Воздух» — это квартиры, которые находятся на той самой высоте 35 метров и выше. У каждой — свой балкон или большая терраса. Это про вид, про ощущение «парящего» дома, про расстояние между вами и городом внизу. Это история для тех, кто любит высоту, панорамы и ощущение исключительности.
«Земля» — это квартиры, спрятанные за историческими зданиями у основания. Там нет такой драматичной высоты, но есть более камерная атмосфера и прямой контакт с реконструированными корпусами завода.
Отдельно стоит сказать про редкие форматы. В проекте есть двухуровневые апартаменты, квартиры с патио, уникальные апартаменты под куполом с винтовой лестницей и пятиэтажная башня с потолками по шесть метров. Для Москвы такой набор форматов — большая редкость даже в элитном сегменте.
Инфраструктура
Инфраструктура «Бадаевского» — это не «пара магазинов на первом этаже», а полноценный мир для жителей.
Во-первых, в исторических корпусах и вокруг них будут размещены магазины, бутики, кафе и рестораны. Это превращает территорию в живую городскую среду, а не в закрытый «дом-термос», где всё строится только вокруг подъезда и парковки.
Во-вторых, застройщик предусмотрел коворкинг, крафтовую пивоварню (как отсылка к историческому контексту) и собственную настоящую русскую баню в зданиях элеваторов. Плюс традиционный для премиального сегмента набор — фитнес-клуб с бассейном и, вероятнее всего, сервисная инфраструктура для ежедневных бытовых задач.
То есть по набору фич «Бадаевский» играет в высшей лиге: вы можете работать, отдыхать, заниматься спортом и проводить время с друзьями, практически не покидая пределы комплекса. При этом подобных ЖК, где вся инфраструктура в 5 минутах, в Москве много. Много на обещаниях. А как там обстоят дела на деле, рассказываем в нашем ТГ-канале, переходите, читайте и подписывайтесь!
Виды
Отдельный пласт удовольствия в этом проекте — виды. И здесь у локации действительно сильные позиции.
Часть квартир смотрит в сторону центра и Москва-Сити: Международный торговый центр, панорама делового кластера, парк Красная Пресня. Это те самые кадры, которые обычно показывают в рекламных роликах — город, который живёт и днём, и ночью.
Если брать торцевые квартиры, там открываются виды на одну из сталинских высоток — гостиницу «Украина», знаменитый Дом-книжку и здание правительства Москвы. Дом-книжка, кстати, тоже ждёт серьёзная реконструкция: он уже сейчас воспринимается как устаревший памятник советской архитектуры, но в ближайшие годы его должны привести к более современному виду.
И плюс ко всему — виды на саму набережную Тараса Шевченко и Москву-реку. Здесь важно одно: застройщик очень грамотно вписал объём комплекса в линию набережной, поэтому проект не выглядит «инородным телом», а логично продолжает существующую городскую ткань.
Нюансы ЖК «Бадаевский»
Теперь давайте честно поговорим о нюансах. «Бадаевский» — проект, который с самого анонса вызывал множество вопросов и в профессиональной среде, и у потенциальных покупателей.
Первый вопрос — конструктив. Дом буквально стоит на «ножках», и людей естественно интересует, насколько это надёжно. В элитном сегменте покупатели привыкли к монументальности: толстые стены, тяжёлый камень, классические схемы. Здесь же инженерия идёт на смелый шаг вперёд, и не всем с этим спокойно. Многие инвесторы и конечные покупатели в первые годы наблюдали за проектом с осторожностью: локация отличная, престижная, но сама идея казалась рискованной.
Второй нюанс — окружение с точки зрения зелёных зон. Да, под домом планируют высадить настоящую берёзовую рощу: концепция «русского леса» под зданиями превращается в комфортный приватный парк прямо у вас под окнами. Но если смотреть шире — сам район Дорогомилово и направление в сторону Киевского вокзала не избалованы тихими скверами и большими зелёными массивами. Погулять в «условном лесу за домом» здесь не получится.
При этом берёзовая роща внутри комплекса частично закрывает этот запрос на природу: вы выходите из подъезда, спускаетесь под дом — и вы уже среди живых деревьев, а не на каменной площадке. Вопрос только в том, достаточно ли вам такого формата или хочется ещё и большого городского парка в пешей доступности.
Ещё один важный момент — способы покупки. В элитном и премиальном сегменте застройщики часто придумывают очень гибкие схемы: беспроцентные рассрочки, траншевые ипотеки, сложные субсидированные программы. В «Бадаевском» такого разнообразия нет, и это честно. Здесь вы платите за продукт, а не за маркетинговую упаковку условий.
Если вам важно как раз найти проекты, где есть и беспроцентная рассрочка, и траншевая схема, и субсидированная ипотека от застройщика, я собрал такой список отдельно. Можно просто скачать каталог выгодных способов покупки по ссылке под роликом и посмотреть, кто из девелоперов сегодня максимально гибко относится к вашим деньгам.
Цены
Теперь — к цифрам, без которых картинка всё равно будет неполной.
Стартовый порог в «Бадаевском» — это однокомнатная квартира площадью 48 м², спроектированная как студийное пространство, где в одном объёме живут кухня, зона отдыха и спальня. Цена такого лота — от 72 млн рублей. Формат спорный для элитного сегмента, но он есть: для кого-то это удобный «первый шаг» в проект, для кого-то — компромисс по планировке.
Двухкомнатные квартиры, при этом меньшей площади — 45,8 м², стартуют от 64,4 млн рублей. По сути, это такой же по логике лот, но с разделением: кухонная/столовая зона отделена от спальни, то есть функционально пространство воспринимается иначе, даже при меньших метрах.
Трёхкомнатные квартиры с большой кухней-гостиной, двумя отдельными мастер-спальнями и просторной террасой начинаются от 160 млн за 115 м². Это уже «классический» формат для семьи, которая хочет и вид, и приватность, и большую общую зону.
Самые крупные лоты — двухэтажные квартиры с пятью спальнями площадью 221 м², от 297,5 млн рублей. Это уже история уровня «дом в доме»: много спален, много воздуха, свои сценарии жизни на каждом уровне.
Заключение
К «Бадаевскому» можно относиться по-разному. Кто-то искренне считает его уродливым и чужеродным объектом на набережной. Кто-то, наоборот, видит в нём городской арт-объект и символ того, что Москва перестала бояться смелой архитектуры.
Но есть факт, который отрицать сложно: это инженерное чудо. Таких домов в Москве больше нет, а в мире — единицы. И если вам важна не только локация и метры, но и ощущение, что вы живёте в по-настоящему уникальном проекте, «Бадаевский» точно заслуживает того, чтобы хотя бы один раз приехать на площадку и посмотреть на него своими глазами.
А какие другие ЖК вы считаете самыми красивыми в Москве? Напишите в комментариях!
С вами был Антон Ширшов, остаемся на связи.