📊 Рынок доходных апартаментов Санкт-Петербурга: итоги и прогнозы
📉 За 5 лет количество апартаментов в продаже выросло на 28% - до 3,7 тыс. лотов (сервисные). Продажи за тот же период рухнули вдвое. Прогноз на 2025 год - жалкие 2,5-2,7 тыс. сделок. Это хотя и +25% к провальному 2024-му, но всё равно в два раза ниже пиковых 2020-2021 годов. Рынок не восстанавливается. Больше 70% сделок - длительная рассрочка от застройщика. Ипотека - только 5-6%.
💰 Средневзвешенная цена сервисных апартаментов - около 285 тыс. ₽/м². За год выросла всего на 1%. Это деградация структуры предложения: бизнес-класс уходит с рынка, его место занимает эконом.
🏨 В 2025-м вводится около 4 тыс. сервисных апартаментов против 1,2 тыс. гостиничных номеров. Сейчас структура: 55% гостиницы, 45% апарт-отели. К 2026 году апартаментов станет больше. Рынок захлёбывается предложением.
📊 Средневзвешенный ADR сервисных апартаментов приближается к 3,5 тыс. ₽/сутки (+11,7% год к году). Казалось бы, рост. Но загрузка обваливается - 75,4% (-6% за год). Цены растут, а заполняемость падает. И это несмотря на туристический бум: в 2026 году ожидается около 14 млн туристов. Но туристы не спасают, ведь рынок остаётся сезонным. Белые ночи и Новый год дают пик заполняемости. Диверсификация по сезонам провалилась полностью.
⚖️ С 1 сентября 2025 года все объекты размещения обязаны пройти классификацию. Без звёзд нельзя рекламироваться и сдавать легально. Формат «отель в отеле» (когда инвестор купил пару юнитов и сдаёт сам) умирает из-за требований по инфраструктуре, ресепшн, персоналу.
🔄 Результат: крупные управляющие компании (PLG, Avenue Apart, YES) пожирают рынок. Мелкие инвесторы-управляющие будут задавлены. В продаже массово появятся мини-отели и отдельные номера, что создаст давление на цены.
📌 Итого! Предложение в разы больше спроса. Загрузка падает. Доходности снижаются. Если сейчас и инвестировать, то только в самые топовые проекты с грамотной концепцией и лучшей локацией. И то надо 100 раз всё отмерить...
Прошу откликнуться владельцев доходных апартаментов в Петербурге! Как вам конец года? Что ожидаете в следующем?Пишите в комментариях.
