Согласно свежим данным совместного аналитического обзора «Домклик» и «СберИндекс», в ноябре 2025 года продолжился рост стоимости жилой недвижимости. На рынке новостроек годовая инфляция цен ускорилась, достигнув 6,1%. Напротив, сегмент вторичного жилья сохранил прежние темпы прироста на уровне 7,5%.
Стоимостной разрыв между квадратным метром в новых зданиях и квартирах в домах современной постройки (не старше 10 лет) составляет 7,1%. При этом медианная цена подобного вторичного жилья за год поднялась на 9,9%, составив 168 тысяч рублей, что превысило динамику на рынке новостроек. Для объектов, возведённых в советский период, показатель увеличился до 109,2 тысячи рублей за метр, пишет udm-info.ru.
Сведения, предоставленные Центром финансовой аналитики Сбера, указывают на прирост средней цены метра в новостройках России на 1,1% в ноябре, до 179,9 тыс. рублей. Топ-5 регионов с самой высокой стоимостью строящегося жилья возглавляет Москва (381,2 тыс. руб.), следом идут Санкт-Петербург (249,1 тыс. руб.), область Москвы (201,2 тыс. руб.), Татарстан (196,4 тыс. руб.) и область Ленинграда (183,4 тыс. руб.). Наиболее доступные предложения на первичном рынке зафиксированы в Пензенском регионе (103,6 тыс. руб.), Удмуртской Республике (124,8 тыс. руб.), а также в Воронежской (125 тыс. руб.) и Самарской (129,3 тыс. руб.) областях.
Величина дисконта между объявленной и итоговой ценой квартиры в новостройке снизилась с 13,0% в октябре до 11,8% в ноябре. Наибольшая разница характерна для столицы (29%), северной столицы (24%) и Кубани (22,2%). Интересно, что Ленинградская область стала единственным из значимых субъектов, где финальные расценки по сделкам оказались на 4,5% выше первоначальных.
Средняя расчётная стоимость метра на вторичном рынке в отчётном месяце определилась на отметке 119,4 тыс. рублей. Безусловными лидерами по дороговизне остаются Москва (323,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (216,0 тыс. руб.). Пятерку также формируют Подмосковье (152,5 тыс. руб.), Краснодарский край (144,2 тыс. руб.) и область Ленинграда (133,1 тыс. руб.), где зафиксирован повсеместный рост. Наименьшие цены наблюдаются в Саратовской (81,0 тыс. руб.), Кемеровской (81,1 тыс. руб.) и Челябинской (81,5 тыс. руб.) областях с аналогичной тенденцией к подорожанию.
Средний ценник предложений на «вторичке» составил 136,9 тыс. руб. за метр, а маржа между запрашиваемой и реальной ценой выросла с 14,1% до 14,7%. Ежемесячный прирост стоимости жилья на этом рынке активизировался до 0,9% против 0,7% месяцем ранее. Наибольшую положительную динамику показали Челябинская область (1,7%), Ставрополье (1,5%), Новосибирский и Нижегородский регионы (по 1,3%). Единственное снижение среди крупных субъектов отмечено в Дагестане (-1,0%). Специалисты связывают постепенное сокращение разрыва в динамике между рынками с действием государственных льготных программ 2020–2024 годов.