На улице Красного Курсанта, дом 25, в бывшем здании фабричного управления и доходном доме АО «В. П. Керстен» продают квартиру, заслуживающую нашего внимания.
Сама фабрика Керстен - старинная, основана 1885 году французским купцом Иваном Осиповичем Натусом. Спустя год мастерскую приобрел немец Фридрих-Вильгельм (Василий Петрович) Керстен.
После появления в деле Василия Петровича район активно застраивается зданиями фабричных корпусов - четырехэтажное лицевое фабричное здание и два корпуса электростанции (котельное и машинное отделения), примыкающие к правой части основного здания со стороны двора. Фасад лицевого корпуса выполнен в "кирпичном стиле".
В конце XIX в. чулочно-трикотажная фабрика и прачечная военно-учебных заведений на Большой Спасской улице (ныне – улица Красного Курсанта) процветают. Механическая прачечная, много лет остававшаяся единственной в России, с каждым годом расширяла свою клиентуру. Клиентами фабрики были не только десять военных училищ, но и почти все столичные гостиницы и рестораны, а также Ксеньинский институт благородных девиц; помимо этого, фабрика выполняла заказы частных лиц и мелких клиентов.
Фабрика расширяется и успешно работает вплоть до 1919 года, после национализации включена в состав правления «Петронитрик», а в 1922 г. получает название «Трикотажно-чулочная фабрика «Красное Знамя»». С этим гордым названием фабрика переживает Великую Отечественную войну и блокаду, в послевоенные годы на производстве трудится в 2-3 смены 10 тысяч человек, но даже пережив перестройку, производство прекращается окончательно уже в 2000-х. Сейчас на месте некоторых корпусов собираются построить современные ЖК.
Но нас интересует дом под номером 25 — объект культурного наследия регионального значения. Построен в 1911 году, автор — гражданский инженер Кондратьев Сергей Петрович, стиль — модерн, и жирный минус — всё это на деревянных перекрытиях...
Вход, судя по всему, со двора, он здесь, кстати, весьма неплох: зелень, детская площадка, парковочные места. Третий этаж с лифтом.
Перед нами четырехкомнатная квартира 133.8 метров площади, все окна во двор, эркер в одной из комнат, небольшая кладовка и раздельные санузлы. Всё это при большой прихожей, потолками 3.4 метра высотой и бесполезном коридоре 21 метр.
Квартира в неплохом состоянии, фотографий немного и они не сильно информативны, но, на первый взгляд, здесь обошлось без коммунального прошлого, не видно следов протечек и трещин. Из истории — родные окна с кремонами и немного простой лепнины, паркет, интересный эркер без боковых окон.
Кухня 11,5 метров квадратных, как будто с натяжным потолком, не заслуживает особого внимания.
Раздельные санузлы, современный стиль...
Ну и в завершение — прихожая и коридоры.
Оценивают эту квартиру в 30 миллионов, и, наверное, цифра сходилась бы, если бы не те самые несчастные деревянные перекрытия, которые отпугнут многих. Из плюсов — хорошее состояние, два метро в шаговой доступности, тихий двор, набережная рядом. В общем, есть над чем подумать, взвесить за и против. Интересно - ссылка в телеграмме, а если вы ищете что-то нестандартное или интересное — пишите или звоните по телефону +79052839884, помогу подобрать квартиру или коммерческое помещение на любой бюджет. Есть интересный объект в старом фонде, и хотите его продать? Зовите в гости, и ваша квартира окажется в этом блоге.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Рядом с метро «Спортивная» уже встречались предложения в такой цене, ниже оставлю несколько ссылок, заглядывайте, сравнивайте.
Фотографии взяты из открытых источников, на сайтах недвижимости Петербурга. Статья носит информационный характер, с целью показать разнообразие старого фонда Санкт-Петербурга.